央行出4重拳打房！　专家齐喊：市场恐会崩盘

▲央行祭出第七波选择性信用管制，出4大重手，专家认为市场可能崩盘。（示意图／ET资料照）

记者项瀚／综合报导

央行符合预期利率不变，但续升准1码，此外祭出第七波选择性信用管制，出4大重手，其中包括名下有房者再购屋不得有宽限期。专家一致认为，如此重手，房价高机率修正下跌，但有人认为可能小幅下跌，有人认为可能会崩盘。

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今（19日）央行召开理监事会议，符合预期利率不变，但再调升新台币存款准备率1码，这是睽违2年连续2季调升存准率。

另外，央行祭出第七波选择性信用管制压抑房市，给出4大重拳。一、新增规范自然人名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期； 二、自然人第二户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国。

三、公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第三户（含）以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成；四、余屋贷款最高成数由4成降为3成。

▲央行出重手，新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期。（图／ET资料照）

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，4招里面最狠的就是「名下有房屋者之第一户购屋贷款不得有宽限期」，这意味着，只要名下已有1间房，不论有无贷款，再购买第二屋时就不得使用宽限期，等于是把内行人才知道的门路给堵死了。

黄舒卫进一步表示，近来听到不少案例，由于特定区第二户房贷放款严格，要准备4成头期款，因此投资置产客将原有房屋透过理财型房贷、转增贷的方式，把钱搬出来后用于第二户头期款，而现在对于资金有限的投资客来说，除了第二户头款拉到5成，加上没了宽限期，要直接本利摊，金额比过往大出许多，投资操作空间缩小，甚至没有空间了。

黄舒卫直言，这4重拳下去之后，量缩是一定的，价格也很可能修正下跌，「这次已经不是信心层面的打击而已，而是对市场显著冲击，甚至可能造成崩盘。」

房市专家何世昌表示，名下有房者再购屋不得有宽限期，对市场影响有好有坏，负面冲击是购屋资金压力升高，将进一步削弱换屋族买盘，但同时也会让房贷族偿还本金的速度加快，降低银行不动产放款水位过高的压力。

对于未来市场，何世昌说，量一定缩，价格也应该会松动，但不至于到崩盘的程度，价格下跌可能在5%左右，理由是现在新青安首购买盘仍在，且预售屋不能转卖，不会出现逃命潮。

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