☰

央行打房「房價未崩跌」打假的？2種房超恐慌專家揭賣壓未湧現「關鍵」

央行打房「房价未崩跌」打假的，专家揭卖压未涌现「关键」。图／本报系资料照片

馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文指出，房市未来走势，一是取决总体经济环境，二是看政策以及主管机关的预设目标，三是看市场供需，而前2者的突发性因素（俗称黑天鹅）是最难预料。

何世昌举例，譬如1989年房地产228事件，央行祭出禁贷令，房价跌幅就比较明显，而且是全国交易量价都低迷。从历史经验来说，「经济」和「政策」足以左右房价，虽然不是百分之百，但具有高度关联性，惟救市成功机率更高于打房成功机率。

房价不动如山？央行真的有打房吗

「央行重手打房，为何房价还不会崩跌？是不是踢假球？」不少人始终认为政府打房打假的，但他强调，从过去到现在都跟你说「政府是打真的」，不要认为房价没有如你预期跌20％、30％就说是政府假打房。

更有甚者，有些人把打房升高到蓝绿政治问题，何世昌认为这是历史共业，「房市昏迷时要救、太过兴奋时要打」已成为官方必然手段，因为摆在桌上的选项就只有这两样。

只是「捏惊死，放惊飞」，不管谁来当家都必须面对艰难的抉择，蓝绿不管谁执政都做过「打房、救市」这两件事，真的没什么好吵的。

相关新闻：房地产业都在讨论「该转职了吗」？被央行重伤打到想逃命　专家：「唯一受惠者」是他们

房价关键在「供需」　会降多少全看建商口袋有多深

何世昌进一步说明，若忽略「经济」和「政策」，单纯只看房市结构面，房价的涨跌就回到单纯的「供需」。简单的说「供过于求」房价容易跌，「供不应求」房价容易涨，供需失衡越大，房价涨跌幅越大。

他指出，自央行宣布第7波选择性信用管制后，中古屋与预售屋市场确实非常恐慌，但实际上卖压未大举涌现的关键因素，可能是「预售屋禁止转售措施」，不是民众不想逃，而是逃不了，只能选择把筹码握在手上。

如果没有「预售屋禁止转售措施」，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上，房价会降多少，取决于建商的口袋深度。

最后何世昌表示，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不管是要买中古屋或预售屋，建议把自备款从2成拉高到2.5～3成，以免银贷成数不足而违约。

央行打房「房價未崩跌」打假的？2種房超恐慌 專家揭賣壓未湧現「關鍵」