公寓房价略跌0.5%…未来「老房大贬值」？ 网曝2关键：竞争力只会更强
台北市精华地段大多都是屋龄高的老公寓，虽然屋况不一定很好，但位在蛋黄区就是加分。一名网友指出，因为医疗水准加上家庭观念的改变，很多年轻人会自己买新房搬出来住，长辈也因为年纪大想换电梯大楼，未来是否有可能在市场上释出大量老房，造成「老公寓贬值潮」？
原PO在PTT表示，网路上对于老公寓房价的预测分为两派，看多的人预估房价会持续上涨，因为房子已成为投资商品，无法单单以自住需求来考量；看空的则认为未来房价会崩盘，少子化趋势造成供大于需，将来可能会出现老房抛售潮，导致老公寓大贬值。
▲专家认为市区的老公寓房价不太会跌。（示意图／记者张菱育摄）
网友指出，老公寓的价值在于土地、地点，为了那块土地价值仍有很多人会去买，「老公寓是在贵土地」、「土地价值决定一切」、「大贬值不可能，因为土地价值就摆在那边，只是房子本身可能会变负资产，还有一个状况是有行无市，自住慢慢不会再买公寓了。」另一个不会贬值的原因是，老公寓最吸引人的就是价格，同样位在市区的大楼和老房，在预算有限的情况下，多数人还是会退而求其次选老公寓，所以老房在市场上仍有它的购买族群，「当这世界没有穷人，老公寓就贬值了」、「所以除非台湾人人发大财，不然老公寓竞争力只会更强，因为贫富差距还在扩大」、「只要公寓跟大楼的总价没出现交叉点，两边市场是不一样的，重视车位环境的不会买公寓，但资金有限只能选公寓的比例更高。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，少子化对于都市影响不大，很多人还是想往市区跑，真正有影响的是乡村的老房，台北市的公寓即便屋龄高还是很有价值，且今年1月的房价和去年12月相比，公寓房价略跌0.5%，其实价格没有太大变动，预算有限的族群还是会购买老公寓。