大老看龙年房巿 供需成涨跌关键

甲山林基隆大案「德安美丽荟」邻近基捷捷运站。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

「首泰大喆」位于台北巿南港，可望明年首季推出。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

岁未年初，政府再祭囤房税打房，不过代销龙头甲山林、海悦、甲桂林、远雄房地产等董、总眼中，受惠经济回暖，新青安方案发酵，低利环境仍在，龙年巿场，挑战难度不高，但须视区域供需个案表现。

甲山林董事长祝文宇指出，明年经济比今年佳，加上低利率与高通膨走势不变，房巿将呈现需求高的地区，房价向上攀升，反观供过于求的地方恐会出现破盘价。

甲山林自建与代销双破千亿

甲山林集团2024年自建与代销双双破千亿，甲山林总经理张境在表示，依「高就业机会所在，房市必定供不应求」的黄金定律，明年第1季推案采跟着科学园区走原则，自建案优先公开以竹科旁、总销300亿的「新竹帝宝」第二期最受瞩目，代销部分，即将开案的有台北南港「首泰大喆」、新北淡水的「伊豆庄园2」、基隆「德安美丽荟」、高雄台积电旁的「桥科大极」等新案。

海悦总经理王俊杰表示，明年经济回温，市场挑战难度不存在，反倒是建商自己面临的挑战难度较大，因为明年建商要面对碳税，缺工、缺料，还要因应政府打房政策，开发难度变高，推案应会减少。

海悦推案META PARK最受瞩目

明年上半年海悦推出总销280亿的「META PARK」，该案为台日不动产龙头国泰建设与三井不动产集团，合资成立「板南置业」主导开发，基地邻近环状线中原站、桥和站，与中原站约300公尺、桥和站约450公尺距离，此外，拥有5400坪基地，临路规画大尺度退缩的林荫步道与沿街商业广场，为新北中和近年难得一见的大型住宅开发案。中、南部主要个案则有位于台中忠明路、华富街口，总销64亿的「亚昕丰山」，与台南新市区富安路、富安七街上、总销35亿的「世界南科第二期」。

远雄房地产总经理张丽蓉分析明年房巿表示，地缘政治风险趋缓，元月须关注国内总统大选议题，另国际间，升息趋缓，有利房市发展，拉升买卖移转动能，整体有回春趋势，特别是有新青安房贷挹注，加上股市稳定站稳万七，热钱流动，有望提升房市热度。她不讳言，当前消费者房子越买越小，地点越买越远，因此推案总价控制才是王道，就买气来说，会回归个案表现。

大隐开发、甲桂林董事长张裕能透露，下一个事业版图将放在天母和信义区，信义区目前已有「松信广场」和「大隐青后」，未来这两区将是开发主场。