理财周刊／庄孟翰：2013年房地产　看涨？看跌？

一个台湾两个世界，Ｍ型社会愈来愈明显，富人穷人的看法也愈来愈分歧。据房仲业者调查，有四五．三％民众看跌今年房价，二五．一％民众看涨。另外，换屋、投资族购屋意愿高达五四．三％，创二○○九年以来新高，首购族购屋意愿则创新低，仅四五．七％。

另外，据二○一二年十二月二十日英国广播公司(BBC)一篇标题为「台湾许多家庭拥有一屋可望不可即」之报导，目前台北市每户平均房价约七十万美元(约新台币二○三三万元)，是台湾人平均年收入十四倍，因此，很多成年人包括已婚育有子女者只好选择与父母或配偶的父母同住。

此外，这篇报导还提到，二○○六年底到二○一一年底，台湾房价涨幅在亚洲排名第四，上涨三四％，台北更高达五○％，导致台北市新成屋每坪高达七十三万元，虽比亚洲其他大城市低，惟实质薪资所得十三年未增加，因此平均二千万元的房价，不仅是中等收入家庭年收入的十四倍，即使月薪所得约九万元(三千一百美元)的双薪家庭也很难买得起一户郊区三十四万五千美元(约新台币一○○一．九五万元)的中古屋。

往昔只要政府政策出手打压，房市景气即随之呈现量缩价跌，且北中南均同步走势。近年政府虽亦相继推出奢侈税与实价登录等压抑措施，惟房价依旧未大幅下跌，主因仍是利率低与资金泛滥，可由全体货币机构存款高达三十三兆十六亿元，放款与投资仅二十五兆二七三六亿元见其一斑。

此外，BBC报导近年因逐渐改善与中国关系而不断涌入中国大陆投资者，并进一步刺激投机行为，加以目前偏低的房地产税率，亦是当前房价居高不下一大关键因素。

未来台湾房价涨跌，如仅由国内供需加以探讨，四五．三％民众看跌的观点是正确的，惟如就利率、资金与两岸关系发展加以分析，二五．一％民众看涨的观点也没错。唯一必须提醒的是有钱人最钟爱的炫耀性区隔产品，依旧会呈现长期看好走势。

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