理财周刊／庄孟翰：房市景气转折应有效疏导闲置资金

文／庄孟翰

台湾房价高涨长期高居民怨之首，尤以台北市房价涨幅高达1.32倍最受诟病，新北市涨幅亦高达1.41倍。更值得关注的是，十年来房价非理性上涨后遗症已逐渐显现，目前亦有不少国家同样面临资金泛滥，房价涨势再现的棘手问题。

现阶段正值台湾房市景气转折关键时刻，更应密切监控美国量化宽松措施(ＱＥ)退场后国际资金动向，以及连带而来的利息变动对国内房地产影响。尤其对近年大量涌进的海外资金，包括华侨、台商、港资、陆资甚或基金等，更应妥适疏导与监控，俾免在当前房市景气逐渐降温过程，再度因资金过剩而引发非理性的预期。

而在国内房价投报率骤降至1.57％全球最低水准情况下，更有不少投资者竞相将闲置资金挹注于日本、马来西亚等国房地产，主因在于2013年日本东京房地产投报率已回升至5.53％，马来西亚吉隆坡虽略有回跌，惟仍高达4.87％。

据报导，东京申奥成功后，房仲业者更以「奥运经济」作为利基点大力促销日本东京房地产投资商机，致国人赴日置产资金屡创新高。以日本信义房屋为例，第三季成交金额就已高达92.7亿日圆，超越去年全年84.9亿日圆，累计今年前三季更高达205亿日圆，年增率高达1.4倍。

最近亦有不少投资者迳自与东京房仲业者取得联系，据该业者提供资料显示，有不少室内面积五至十坪，总价新台币三百～五百万元，毛投资报酬率8～10％物件，深受国内投资者欢迎，甚至有不少旅游业者趁游客赴日观光之便，提供看屋服务，不难了解当前台湾「闷经济」所致资金闲置之严重程度。

因此，在国内资金长期过剩，政府又恐因房市景气转折或美国ＱＥ退场引发资金外流而导致房价泡沫破裂危机之际，更应亟思如何将其有效引导朝向公共投资、国有土地活化、都市更新或股市等作有效投资运用，俾免资金大量出走而再度冲击原已欲振乏力的经济成长。

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