理财周刊／庄孟翰：实价登录 导致交易重挫？
文／庄孟翰
政府为健全房地产交易推出资讯透明化措施，自八月一日办理实价登录，并于十月十六日开始公布首波登录资讯，虽然根据内政部统计至十月十一日全台房屋买卖七．三万件中，已登录交易价格者约五．九万件，申报率仅八成，惟只要主管机关依法严格执行，每年应可累积约三十万户，长此以往，房地产交易资讯透明化目标将会逐步实现。
惟美中不足的是，依现阶段所公布区段化、去识别化，并且以五十个门牌号码为区段价格资讯，顶多只能判断该路段价格变化趋势，无法达到欧美先进国家透明程度，更何况每一标的个别差异极大，除非不动产经纪业者，否则仅凭笼统的区段价格数据，很难辨识差异程度及其价差。尽管如此，后续效应还是广受各界关注，建商、代销及房仲业者预售与中古屋资讯更是备受瞩目。
据内政部统计，八月全台交易量骤减二六％，不少业者质疑系实价登录政策所致，惟就整体市场探讨，在当前全球经济衰退、股市低迷不振，加以ＱＥ３效果不如预期，最近国内房地产交易量大幅缩减所反映的主要还是居高思危、市场逐渐回归基本面问题，当然实价登录、奢侈税与限缩房贷也是加速房市探底的重要因素。
另外，据内政部公布资料，八月全台交易量共计二五四七○户，与七月相较骤减二六．○七％；其中台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市五都成交量同步下滑。不过，如就今年一至八月交易量二一八五九三户与去年同期二五五八四四户相较，缩减幅度仅为一四．五六％，因此实价登录是否真有这么大的威力，仍须俟实价课税时间与税率多寡而定。
惟不论如何，资讯透明化乃先进国家房地产交易制度极为重要一环，假以时日，沿用成习，必会促使市场交易秩序逐渐回归供需基本面，也会减少买卖纠纷，加速交易速度，可谓利大于弊。而当前最值得关切的，仍应是市场景气动向对房价影响与购屋权益保障。