实价登录让房东「吓」很大！委租大减57%
▲包租公、包租婆怕实价登录使租金「全都露」，使委租量大掉57%。(图／资料照)
八月一日上路的实价登录，让房东「吓」很大！根据住商不动产企划研究室统计5至8月四个月上旬租案委托量发现，实价登录前的租案量表现平稳，但八月上旬，租案委托明显大幅萎缩，与上月相较萎缩52%，台北市更大缩66%，和五月上旬相比，整体委租案大缩57%！
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，不少屋主担心透过房仲成交的租案，在实价登录上路后会让租金收入全曝光，担心要课税而「自己来」，采取观望也让租案委托大幅下滑。
徐佳馨认为，近几个月各区域租案量各区萎缩幅度都不小，其中台北市在七月前都稳定成长，但到八月上旬却大幅萎缩，委租急冻明显，徐佳馨分析，台北市不少包租公耳闻透过仲介成交的租案都得上网登录，在担心房租曝光得课税的预期心理影响下，改以自租方式规避，也让委租案大缩。
相较于北市包租公的逃命潮，台中包租公显得似乎早有准备，在五月后委租量逐月减少，八月上旬委租量虽达近几个月的谷底，但打底后有可能是最先回升的都会。
除了区域差异外，在产品类型上，也发现住宅产品受影响程度大于办公室与店面产品，中低租金产品的冲击也高于高租金产品，徐佳馨表示，高租金住宅、办公室与店面的租客多是公司户或是需报帐的族群，原本就有报税需求，房东开立证明已久，因此影响不大，反而是手上户数不多的中小型包租公受到影响。
徐佳馨认为，虽然透过房仲成交的租案得登录，许多屋主仍会担心，不过房仲提供了不少房东方便，让房东不至于为了租屋而疲于奔命，虽然短时间内可能受到影响，但长线来说应该也会逐渐回归正常。