落实居住正义 租赁全面实价登录

中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会理事长王瑞祺。（林胜发摄）

为浇熄由新青安燃起的房市大火，史无前例的「限贷令」造成民怨四起。中华民国不动产仲介公会全联会理事长王瑞祺11日出席2024旺旺中时房产金牌奖高峰论坛指出，去年上路的新青安贷款虽带动首购买气，但却使银行放贷状况趋近于满水位，致使无论首购、换屋、商用不动产皆遇到贷款成数不足的问题。

王瑞祺提到，民众原先预估可贷到8成，但因银行放贷情况不佳，最终可能仅贷到7成左右，因此未来还可能衍生出建设公司延后交屋、资金链周转不灵等状况，最终购屋方依然是首当其冲的受害者。

针对租赁市场，为落实居住正义，王瑞祺呼吁政府实施租赁全面实价登录，不仅政府可稳定租屋市场；房东、租客拥有公开透明资讯，双方都可方便订定价格、挑选可负担之房屋；对于仲介市场，全面实价登录也可方便第一线房仲快速媒合，对市场拥有相当正面帮助。

而针对社会住宅，过去蔡政府时期要在8年内兴建20万户社会住宅，王瑞祺则认为，根据先进国家标准，社会住宅比例应该为总房屋住宅户数的6～10％，以全台共约950万栋住宅推算，若要落实居住正义，社会住宅应需要90万栋才能往「租得到、租得起、住得好」的理想迈进。

最后，针对房市概况，王瑞祺评估房市成交量下半年会略为紧缩，价格上属于稳定微下修，约有5～10％议价空间，而受限贷影响，消费者若要进场，务必要审慎评估购屋能力及还款能力，才能避免交易纠纷。