国税局推动列举房租减税12万元　现实层面却是房东大涨租金

▲近年来房价仍太高，不少人选择租屋。（图／崔妈妈基金会提供）记者林昱均／台北报导近年来房价仍为高档，不少人选择租屋。财政部中区国税局指出，在外承租若符合自住、与配偶子女同住、与父母居住等方式，都可将租屋支出在5月报税时拿租屋契约抵税，每户每年最多有12万元扣除额，而国税局也会自动比对将其租金列进房东的总收入。不过，过去曾有房客报税时列举租屋支出、房东反将税负成本转嫁到租金上的案例，因此租屋族对此多半是却步。

根据内政部营建署所发布的房价所得比显示，今年第二季为高达9.46倍，是近15年来最沉重的一季。另外，如果是台北市，其房屋所得比更飙升至15.64倍，等于不吃不喝15.64年才能买房。而这样的高价格也反映在房仲业，据其统计，台湾租屋人口约占总人口数1成，其中大台北地区的人口，租屋人数更是超过2成，虽然2015年实施的房地合一让房价有缓跌趋势，但价格仍太高。

然而，目前台湾并无出租登录制度规范，加上9成房东多以自住名义出租，国税局即使祭出列举支出每年最多可抵税12万元的租屋支出额度，但仍然鲜少有房客愿意申报，因为房东将被国税局查到原本「自住」名义的屋子，却有租屋收入，自然就会有补税、追税的举动，房东自然会将成本全数转嫁到房客身上，而且绝不会再降价，就像一例一休实施后涨价的民生物品，即使未来松绑、价格也不会回去了。对此国税局则强调，列举房屋租金时须检附的租赁契约书或证明文件及付款证明影本，本来就都是反映该房东的业外收入，对于屋主的补税自然是职责所在，但屋主是否会调涨房租就属于自由市场租赁行为、没办法置喙。