房客请领租金补贴 房东免被查税

陈建仁副总统日前赴国家住都中心视察「租金补贴暨社会住宅包租代管房东客交流」活动；一位租户带着孩子仔细观看住都中心文宣。（郭吉铨摄）

立法院院会昨天（21日）三读修正通过《住宅法》部分条文修正案，明定租金补贴资讯不得做为追溯综合所得税、地价税及房屋税等税捐依据，让出租房屋给租金补贴的房客，不必担心被查税。此外，为鼓励屋主成为公益出租人，将给予每屋、每月最高1万5000元综合所得税免税额，且房屋税与地价税比照自住税率的优惠。

内政部长林右昌表示，为让房东放心出租、房客安心承租，这次修法明定公益出租人租赁契约资料不得作为租赁所得、房屋税及地价税查核依据，借此鼓励屋主成为公益出租人，以照顾更多弱势族群。

为解决我国少子女化问题，营造友善育儿环境，此次修法同时为减轻育儿家庭租屋负担，放宽政府住宅协助措施的经济或社会弱势资格，从原本须育有3名以上未成年子女调整成2名，扩大政府扶持范围。

依照内政部不动产资讯平台解释，公益出租人（房东）指的是住宅所有权人，将住宅出租给符合租金补贴申请资格（租客）。立法院这次修法，也增订将住宅出租给社会福利团体，且该社会福利团体将住宅转租给符合租金补贴申请资格者，也可认定为公益出租人。

不过，国民党立委游毓兰认为，这次修法对于弱势家庭的居住需求保障仍有不足，政府除了应提出更多诱因来提高社宅的供给量外，面对弱势家庭多仰赖民间租屋市场存在租金资讯不透明、租约没有保障的「租屋黑市」问题，仍无法提出对策改善。

民进党立委吴玉琴指出，团体在市场上租屋原本就不容易，如果再加上房东不能享有租税优惠，租屋会变成难上加难，这次修法也排除这个障碍，修法后，社福团体承租住宅，再转租给符合租金补贴申请资格者，也可视为公益出租人享有租税优惠。

民进党立委庄瑞雄表示，本次修法也扩大政府育有未成年家庭的协助，让更多家庭获得实质帮助，居住正义是全国人民的期盼，期许内政部持续稳健向前迈进，让我国居住环境得以更加友善宜居。

内政部指出，未来将持续鼓励更多房东加入公益出租人行列，一同用好房做好事，并持续跟社会沟通，让减轻居住负担的政策能持续向前行，落实安居乐业的施政目标。