伦敦Brent区租金涨33.6%全英最高;房东将面临9万镑资本利得税?
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英国央行将基准利率维持在5%，对房贷有什么影响？
国家统计局数据揭示哪个地区房租最贵
房东可能面临9万英镑的资本利得税账单
伦敦市长宣布改造牛津街，可能增加税收
REA集团提高Rightmove收购价至59亿镑
英国央行锁定基准利率5%
上个月，英国央行将基准利率从5.25%下调至5%，接下来还没有变化。上个星期，英国央行宣布要继续维持基准利率5%。相关人员称，现在还需要一段时间比较高的基准利率来控制通货膨胀，通货膨胀在2023年初达到10%，目前徘徊在2.2%，略高于政府2%的目标。
从积极的方面来看，维持基准利率不变而非提高的决定对企业和家庭来说都是好消息，因为这表明借贷成本不太可能增加。展望明年，城市经济学家预测，到2025年底，基准利率可能会降至4%。
各大银行抵押贷款成本并非由英国央行的官方基准利率直接决定。借贷机构主要从货币市场获取固定利率抵押贷款的资金，这些资金的成本受到基准利率预期走向等因素的影响。大多数使用抵押贷款购买房产的借款人都是采用2年期或5年期固定利率贷款。
在基准利率公布前的几天里，两年期掉期利率开始从4.3%降至4%；五年期掉期利率利率从3.9%降至3.7%。固定抵押贷款利率的情况也在改善。英国央行最新数据显示，五年期固定75%LTV贷款价值比已降至4.3%，为两年来的最低水平。
根据目前的预测，2025年年底，房贷利率将会降至4%左右。
从目前来看，抵押贷款市场竞争依然非常激烈，银行以及各大借款机构为各类买家提供各种抵押贷款交易。利率随时都在变化，并根据借贷成本的前景做出反应。
Zoopla建议，如果购房者希望在未来六个月内申请新的抵押贷款，可以锁定现在的最佳利率。
我们建议，您在申请新的抵押贷款时，可以提前联系各个银行和建筑协会，了解他们的最佳利率。或者，您可以与抵押贷款经纪人合作，他们会仔细搜索市场，为您找到最佳交易。
国家统计数据揭示租金最贵的地区
在过去12个月里，英国的租房成本上涨了8.4%。 根据英国国家统计局(ONS) 的最新数据，截至八月的一年中， 英格兰租房者每月平均支付1,327英镑 。
在苏格兰，平均每月房屋租金为969英镑，在威尔士为752英镑。
这意味着英格兰和威尔士的租金在过去一年中平均上涨了8.5%，苏格兰上涨了7.6%。
伦敦的租金涨幅尤其高，去年上涨了9.6%。
西北地区、东米德兰兹郡和西米德兰兹郡的租金也上涨了9.2%。东南部的租金同比上涨了7.7%，英格兰东部上涨了7.6%，约克郡和亨伯地区上涨了7.0%，东北部上涨了6.7%。
该数据显示，伦敦布伦特区（Brent）是全英国租金涨幅最大的地区。 该行政地区的租金比12个月前上涨了33.6%。据了解，布伦特区的平均租金目前为每月2,121英镑。
东米德兰兹郡梅尔顿（Melton）的租金上涨了五分之一以上（21.1%），达到每月786英镑。
同样位于东米德兰兹郡的欣克利（Hinckley）和博斯沃思（Bosworth）的租金上涨了15.1%，达到每月854英镑，而东南部的兰尼米德（Runnymede）的租金上涨了15.1%，达到每月1,590镑。
在伦敦格林威治（Greenwich），租金上涨了15.0%，达到每月1,818英镑；在东米德兰兹郡的哈伯勒（Harborough），租金上涨了14.9%，达到每月907英镑；在奥尔德姆（Oldham），租金上涨了14.7%，达到每月797英镑。
肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）是英国租金最贵的地方 ，平均每月租金为3,418英镑。
威斯敏斯特（Westminster）的平均租金为每月3,099英镑，哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）的平均租金为每月2,585英镑，伊斯灵顿（Islington）的平均租金为每月2,557英镑，卡姆登（Camden）的平均租金为每月2,482英镑。
房东可能面临9万镑的资本利得税账单
上周，我们报道了，工党可能会在秋季预算中宣布税收改革，其中包括资本利得税。如果税收制度改革得以实施，英国的房东可能很快就会面临高达90,000 英镑的资本利得税。
财政大臣Rachel Reeves建议将资本利得税率与所得税税率相一致，这将大大增加业主的税收负担。
目前，持有房产20年后出售房产的人的平均资本利得税为54,000英镑；然而，根据房地产经纪公司Hamptons的说法，如果改革继续进行，2005年之前购买的房产的平均资本利得税可能会上升67%，达到87,000至90,000英镑之间。
Rachel Reeves承认，国家需要就支出、福利和税收做出艰难的决定，以解决公共财政220亿英镑的赤字。
对于许多房东来说，通货膨胀已经削弱了房价上涨的力度。Hamptons首席分析师戴维·费尔指出，过去20年来房产价格上升了80%，一些房产卖家最终可能要为相当于实际损失的金额缴纳税款。
在2007年市场高峰期购买房产的房东平均房价上涨了109,307英镑，即57%，但同期消费者价格指数却上涨了67%。
“虽然从表面上看，将资本利得税率与所得税税率相一致听起来很公平，但最大的问题可能是通货膨胀——考虑到10到20年前的收益是以现金形式在一个点征税的。”
拟议的税收改革可能会彻底改变房东的财务状况，他们通常是PAYE纳税人，已经将部分月薪用于纳税。在一个纳税年度内出售房产可能会导致资本利得税账单远高于同期收入所得税和国民保险缴款，而这些税款是按年计算的。例如，如果房东在出售房产时获得了100,000英镑的收益，他将面临23,280英镑的资本利得税账单，而如果在两年内以工资形式赚取相同的金额，税款将较低，为20,957英镑。
税单的潜在增加可能会阻止许多房东出售房产，从而导致出租房屋供应减少，并阻止新投资者进入市场。
伦敦政府将要改造牛津街
上周，伦敦市长萨迪克·汗提出了改造牛津街的建议，包括将这条道路改造成一条无车辆通行的步行街，打造一个美丽的公共空间。
英国新政府的计划将确保牛津街成为未来几十年伦敦经济繁荣的推动力。市长萨迪克·汗将表示，他希望牛津街“再次成为世界领先的零售目的地”。
市长此前曾试图对牛津街进行重大改造，但未能实施。现在，新政府采取了与城市和市长合作的伙伴关系方式，各方同意共同努力，充分发挥牛津街的潜力，造福伦敦和英国其他地区。
这些提案将为前往牛津街及其周边地区的购物者、居民、工人和游客带来更好的体验，让首都的这片地区恢复昔日的辉煌。
在部长的支持下，市长确认，他打算指定一个市长开发区来推动牛津街的复兴。作为其中的一部分，市长提议成立一个市长开发公司 (MDC)，该公司将拥有规划权力，为实施一个为居民、游客和企业服务的世界领先计划提供框架。
牛津街举世闻名。它每天仍接待超过50万游客，创造约5%的经济产出(GVA)，相当于227.5亿英镑（2019年），这里是Selfridges和John Lewis等众多旗舰店的所在地，也是重要的商业中心。
尽管牛津街仍然是英国旅游、休闲和零售业的重要组成部分，为英国财政部创造收入，并将其再投资到全国各地，但它需要进行大规模的改造。来自在线零售商和城外购物中心的竞争、旗舰百货公司的关闭以及“糖果店”的盛行给牛津街的吸引力带来了巨大压力，而自疫情以来，游客数量尚未完全恢复。
市长决心重新改造牛津街，与企业和威斯敏斯特市议会合作，将牛津街打造成世界上最好的公共空间之一，让该地区变得更加绿色、清洁和安全。
市长相信，他的提议将把牛津街变成一个更具吸引力、更繁荣的现代零售和休闲目的地，吸引更多游客，增加客流量和消费。
不过，该改造建议很可能会增加税收。
REA集团将提高Rightmove收购报价至59亿英镑
报道称，鲁珀特·默多克控制的澳大利亚房地产集团REA希望收购房地产网站Rightmove。然而，他们首次的报价遭到否决。现在，该集团将提高约3亿英镑的交易价格——该集团提出的收购报价为59亿英镑。
据了解，REA 最初的现金和股票报价对该业务的估值为每股705便士，交易完成后，Rightmove股东将获得REA 集团18.6%的股份。 然而， Rightmove董事会上，这一份报价邀约被董事会全票否决， 他们称其从根本上低估了该公司后 ，REA立刻改变决定。 目前该报价已上调至约750便士。
Rightmove称REA的首份非约束性指示性报价完全是投机取巧，是在其利润和股价随着英国房地产市场的复苏而反弹之前提出的收购尝试，并告诉股东坚持持有该公司股票，不要与REA合作。
8月30日，即REA初步意向被媒体披露前的最后一个交易日，Rightmove股价收于555.6便士。此后，该公司的市值因收购意向而飙升至近675便士，市值接近55亿英镑。
根据英国收购规则（非正式名称为PUSU，意为“接受或闭嘴”），REA必须在本月底之前对Rightmove提出正式报价或放弃对该公司的收购。
在提出初始报价后，REA表示，如果最终能够完成对Rightmove的交易，它将在伦敦证券交易所进行二次上市。
在REA可能提出收购的消息传出后，皮尔亨特 (Peel Hunt) 分析师表示，Rightmove 是欧洲最便宜的上市分类广告公司。
近年来，英国在线房地产市场一直是并购活动不断增加的焦点。去年10月，美国房地产数据公司CoStar斥资1亿英镑收购了英国的OnTheMarket网站 2018年，美国私募股权集团银湖资本以22亿英镑收购了英国第二大房地产门户网站Zoopla，该网站旗下拥有PrimeLocation等品牌。
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