盛金石伦敦分区盘点—伦敦东2区：Tower Hamlet

今天我们将带领大家来到东伦敦，体验活力青春、快速发展的 Tower Hamlet。

Tower Hamlet

中文名称：陶尔哈姆莱茨

地理位置：伦敦东2区

面积：19.77 平方千米

人口：324,745 (2019年统计)

新兴的东伦敦 活力与多元

陶尔哈姆莱茨区对于有些朋友可能还稍显陌生，但是如果说到位于这片区域的金丝雀码头，相信不少朋友都非常了解。

区域沿泰晤士河而建，向西是金融城 the city，向南是格林威治。这里是快速发展兴起的区域，从人口来看，在伦敦所有区里面，陶尔哈姆莱茨拥有最多的 40岁以下的人口。

这里既拥有金丝雀码头的拔地而起的办公高楼和大型商业中心，同时也有着 Brick Lane 的独立咖啡店、复古商店和特色餐厅。根据 CBRE 的数据显示，这里每平方英里有182家商店，高于伦敦的73.48。每平方英里有81家餐馆和咖啡馆，高于伦敦的24.29。

伦敦的新金融城

另外，前面提到的金丝雀码头，也被誉为伦敦的新金融城，是伦敦三大核心金融和商业服务(F&BS)就业地点之一，首都之所以能够成为欧洲首屈一指的金融中心多半归功于该地区。

作为伦敦新的金融城，金丝雀码头汇聚了大约一半以上的英国百强公司和 100 多个欧洲500强企业。汇丰、花旗、渣打、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等都在这里设立了总部。

当地人口的特点是主要为年轻专业人士，预计金丝雀码头将继续保持强劲增长，预计到2026年底的员工总数将达到 234,000 人。

交通便利 多种出行方式

区域交通便利，区域内包括：

交通配置

9 个地铁站

2 个 Crossrail 车站

5 个地上铁站

17 个 DLR 站

约 430 个巴士站

1 个巴士总站

1 个长途汽车站

1 个TfL码头

3 个出租车站

其中，特别值得一提的就是 Crossrail 已经开通运营。Crossrail，也被称为伊丽莎白线，从雷丁和希思罗机场（西部），穿过伦敦市中心到 Shenfield 和Abbey Wood（东部），跨度超过70英里。建设始于2009年，是欧洲最大的基础设施项目。

Crossrail 的开通进一步加强了陶尔哈姆莱茨的交通条件，使得区域到中心伦敦和西伦敦的时间进一步缩短。同时专家认为，Crossrail 的红利还会持续促进周边房产的房价上涨。

全年龄段优质学校云集

教育方面，区域内的学校也有不错的表现。根据 CBRE 数据，该区30%的小学被英国官方评级 Ofsted 评为最高级 卓越（outstanding），高于伦敦的27%。该区39% 的中学被Ofsted评为最高级 卓越（outstanding），高于伦敦的36%。

小学方面，Mayf等都是被被英国官方评级 Ofsted 评为了最高级 卓越（outstanding）。Bishop Challoner 女校是被评级为 Outstanding 的中学。

大学方面， 伦敦大学学院UCL的管理学院、Queen Mary 大学都位于陶尔哈姆莱茨，对于家长们来说陶尔哈姆莱茨是不错的学区区域。

区域房价水平

根据 CBRE 的数据，区域的平均房价比伦敦平均价格低19%。在过去5年中，房价下降了10%。然而，在未来5年内，房价增长预计为22%，高于伦敦的19%。目前房产处于相对低点，是投资买房入手的好时机。

租金方面，两居室的平均租金比伦敦平均水平高12%。过去5年，平均租金增长15%，高于伦敦的14%。在未来5年内，平均租金预计将增长16%，高于伦敦的14%。