全台一般租金标准调高 牵动囤房税2.0出租降税门槛

囤房税2.0为鼓励「非自住住家用房屋」出租，对申报租赁所得「达到租金标准者」，法定税率由1.5％～3.6％调降为1.5％～2.4％。

且对出租者囤房税率的计算不似一般囤房者分为六都和非六都，一律以户数计算，四户以内适用最低1.5％的税率，五～六户税率2％，七户以上税率仅2.4％，相较一般囤房税2％～4.8％的税率，十分优惠。

财政部官员说，房东要符合囤房税2.0出租税率，前提是申报租金所得且达租金标准，这次财政部提高一般租金标准为反映实际行情、并非为难出租房屋的囤房族，若囤房族申报租金未达低标，会被排除适用。

据分析，本次有两点显著不同，一是调幅较大，从前次调整时的1个百分点拉高至2到7个百分点；二是强调地区「差别化」，符合房市变化。

财政部的一般租金标准上路以来，最早期在六都未成立前，采简单的台北市、高雄市和其它县市三级，各依房屋现值的19％、17％和14％计算。

之后变成五级主要是台北市、新北市（分两种级距）和高雄市部分地区，适用16％至20％不等比重，高雄市其它地区、另三都和其它县市都适用现值15％计算，各级距顶多差1个百分点。

最新标准依各地近年房价及租金涨幅调整，分六种计算比重，间差异也明显拉高，如最低的其它县市17％和最高的台北市27％，差了10个百分点。