一般租金标准 史上最大调幅

财政部公告调高112年度全台一般租金标准2至7个百分点，创历年最大调幅。图／本报资料照片

房屋现值计算一般租金标准比重

财政部公告调高112年度全台一般租金标准2至7个百分点，创历年最大调幅。其中台北市和台中市各调涨7个百分点最多；新竹县、市则首度自其它县市独立拉出，调幅也拉高至6个百分点。

影响所及，今年5月申报112年度租金所得时，若民众申报金额明显「低于行情」，即有可能被国税局盯上。依近两年所得税申报相关统计来看，全台申报租赁及权利金所得的户数，约有110万户。

财政部说明，「一般租金标准」是各区国税局检视民众报税时租价收入是否「低报」的参考依据，如果出租房屋是供住家使用，计算方式是依房屋评定现值乘以财政部核定比率，视为全年的当地一般租金。

一般租金标准上路20多年，仅2020年曾经「微调」1个百分点。官员表示，考量近年房租涨幅凶猛，一般租金标准已无法反映现实行情，本次有感调涨，免得部分房东「高租低报」，短报租金收入以避税。

台北市原本是依房屋评定现值的20％计算，本次拉高7个百分点至27％；台中市是一次由15％拉高至22％。过往非六都外的其他县市一律适用15％计算，本次调高至17％，但新竹县市「脱钩」，改以现值的21％计算。

新北市的部分，板桥、三重、永和、中和、新庄、新店、土城、芦洲、汐止及树林是依房屋评定现值的24％计算、拉高5个百分点；林口、淡水、三峡等其它新北行政区拉高6个百分点，依房屋评定现值的22％计算。

桃园市和台南市调幅各为6个百分点和5个百分点，自原本的15％提高为21％和20％；高雄市仅调高2个百分点，其中改制前属高雄市辖区的11区适用现值的20％计算，另外27区则依17％计算。

以台北市现值40万元的房屋为例，未调整前，全年租金收入只要不低于8万元（平月租金6,700元）即不容易被查税；调涨后，全年租金收入若低于10.8万元（月租金9千元）那就可能被「怀疑」。

财政部内部统计，全台2020年综所税申报租赁及权利金收入户数110万户，但相关所得金额合计仅1,385亿元，平均每个申报户全年租金收入只有12.59万元，显示有部分包租公、包租婆未诚实申报，且人数不少。