财政部调高「出售旧制房屋所得标准」 南屯、新市调幅5%最大！
▲财政部调高「出售旧制房屋所得标准」，南屯、新市调幅5%最大。（示意图／取自免费图库Pixabay）
去年房市太热，财政部今（24）日公告「109年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，将六都多数行政区调高所得标准，并强调「此次规定适用旧制，土地不课税只针对房屋交易所得」，此次调幅是2016年房地合一税上路后最大的一次，其中，又以台南市新市区、台中市南屯区调高5％最高。
财政部赋税署副署长李怡慧说明，个人出售房屋分成新制跟旧制，在105年后取得交易的房子，适用新制，也就是房地合一税，是用实际成交价格为基础计算，而财政部今日公告的「109年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」是适用旧制，也就是交易的房子如果是在105年以前取得，「土地不课税只针对房屋」 。
个人如果出售旧制房屋没申报财产交易所得，如果未提供交易时的实际成交金额或原始取得成本，或是稽征机关未查得交易时的实际成交金额及原始取得成本，就依财政部颁布的标准核定所得额来课税；换言之，若民众有提供实际交易价格与原始取得成本，就会核实课税。
李怡慧表示，财政部每年都会公布上一个年度房屋成交所得标准，今年与去年的差异在于，今年为了合理反映各地区房价涨福，所以将「109年度个人出售房屋财交所得计算规定」做两大调整。
第一，针对高价住宅的房屋，若可取得实际交易金额，但无法证明成本的「高价住宅」，按109年度的计算标准，就是将「属房屋收入」部分乘以17%，较108年提升2个百分点。
「高价住宅标准则维持不变」，李怡慧表示，台北市为房地总成交金额7,000万元以上，新北市6,000万以上，其他地区则是4,000万元以上。
第二，非高价住宅的旧制房屋，交易所得设算则按「房屋评定现值」的一定比例计算。
李怡慧进一步指出调高所得额标准的原因，第一，考量109年度部分地区新建案交易热络，带动当地整体房市价量上扬；第二，部分地区因所得额标准已多年未调整，而与实际交易情形有所差距；第三，要真实反应市场情况。
至于各地区调整范围，分别增加1%至5%，像是台南市新市区、台中市南屯区调高5%；而桃园新屋、观音，高雄桥头、冈山、路竹、鸟松、仁武，宜兰的罗东与礁溪都调高4%。