信义无锡百亿大案销售转佳 6月底完工

信义房屋（9940）11日举办线上法说会，各界多关注即将完工的无锡「山水嘉庭」进度，信义房屋指出，虽然受到疫情及大陆调控房市政策影响，不过总户数608户的「山水嘉庭」，销售率已达二成，预计今年6月底进行交房作业，第一阶段应有40、50户可认列营收。

信义房屋表示，「山水嘉庭」土地取得成本13亿元，比起大陆前一案嘉定「信义嘉庭」8亿多元还高，「信义嘉庭」销售期时间处于房市景气上升阶段，「山水嘉庭」因当地房市调控政策，毛利可能不如前案高，不过近期销售动能有转佳的迹象，去年9月销售率一成，目前已达二成。

无锡当地新推案行情约在每平方公尺2.3万人民币，「山水嘉庭」因规划高质感的产品，售价均价约每平方公尺3万人民币，信义房屋表示，虽然信义是当地开发商新进品牌，不过未来完工后以实品房呈现产品，将有助于未来销售率提升。

国内开发事业方面，板桥「嘉和」144户目前销售率约85％、「嘉品」114户年超过六成，二案分别于2022年6月、2024年9月完工，届时将可望陆续挹注信义房屋业绩表现。

信义房屋国内房仲本业今年预计达到500店的规模，各区展店上也会加强桃竹及中、南、高都会区的布局，信义代销因全房产通路发展已趋成熟，营收到11亿元，占信义房屋营收结构约一成。

海外事业深受疫情影响，日本信义去年营收衰退24％，不过，透过视讯看屋、以及在日本亲友协助看屋等方式，加上因疫情累积不少置产能量，预期在疫情趋缓后释放，专营日本客群的新品牌「SJ HOME」今年会开出第二家实体店面；大马信义因出入境管制严格，转向以经营当地客户为主，环滩岛旅馆开发案也因入境困难，目前委托新加坡商在前期的规划设计阶段。