出售旧制房屋 小心被追税

有民众在110年度综所税结算申报时，以房屋评定现值的28％申报财产交易所得1百余万元，后来经国税局查获，该民众实际交易价格及取得成本，最后改核定财产交易所得5百余万元，除了予以补税，还给予处罚。该民众后来申请复查，但国税局认为，该案既然已查得实际交易价格，该民众自行按财政部颁订标准计算所得与核实认定所得的差额，就属漏报，因而予以驳回复查。

北区国税局表示，只要是103年1月1日以前取得，或103年1月2日至104年12月31日间取得且持有期间超过二年的房屋，出售时都可适用旧制。也就是，应就「房屋」部分核实计算财产交易所得，即以房屋出售时的成交价额，减除原始取得的成本，及因取得、改良及移转该房屋而支付之一切费用后的余额为所得额，申报综合所得税。

北区国税局强调，民众出售房屋，如能提出交易时的成交价额及成本费用的证明文件，其财产交易所得的计算，就要核实认定。重点是，核实认定是按稽征机关掌握的具体资料而定，税法没有赋予纳税义务人可自由选择依实际交易所得，或依财政部颁订标准核计所得申报的权利。换言之，只要稽征机关查得实际交易价格，不管纳税人是否已申请，都会被依查得资料核实计算财产交易所得。