财交税新旧制太复杂？信义房屋代书解密报税难题

信义地政士联合事务所刘蕙瑛代书(中)，解密报税难题，协助消费者厘清税务问题，轻松节税省荷包。(图/信义房屋 提供)

随着5月报税季到来，各种税单如雪片般飞来，信义代书刘蕙瑛表示，实务中，财产交易税的新旧制最让消费者困扰，其实重点就是抓住「过户日」来做区分，另外想要节税，别忘了报税时列举可扣除项目。

信义地政士联合事务所刘蕙瑛代书公布近一年报税热门问题，她透漏最多人询问她财产交易税的新旧制：财产交易所得税以取得日(过户日)105年1月1日做为判断标准。在这一天之前取得的房子适用旧制，将会并入个人综合所得税里，综合所得税只计算房屋(建物)的部分，土地部分免税；若是105年1月1日以后才取得，一律适用新制，要缴纳房地合一税，土地跟房屋都要课税。刘蕙瑛也提醒房地合一税必须在过户完成的30天内完成申报跟缴纳，适用新制的纳税人尽管此次不用缴税，也还是务必在30天内诚实申报。

而适用旧制的纳税人若要节税，报税时列举可扣除的项目就变得相当重要，举凡契税、印花税、增值税、仲介费、代书费、居住期间的装修装潢、水电修缮等费用，附上交易的发票、汇款金流…等增加房屋价值的费用，都有机会在申报时并入扣除；若是适用自用住宅规定的买方，其房贷利息也可列举扣除，自用住宅的条件为：符合房屋是本人或配偶或受扶养亲属所有，且户籍需在此屋才算。自用住宅房贷利息最高扣抵上限为30万，但刘蕙瑛也提醒，报税时附上向银行申请缴纳利息的单据证明才适用。总而言之，综合所得税扣除额有两种方式，可先试算列举扣除额的总金额多少，若超过标准扣除额，再用列举才划算。

此外，刘蕙瑛也在节目中介绍了5月开征的房屋税及7月即将上路的囤房税2.0，以及重购退税的小撇步，总而言之，在税务计算时把握三大重点：一、确认户籍状态；二、保留买卖屋期间各项发票、单据；三、若还是有疑义，多询问专业人士如代书、会计师，提前做好财务规划，才能有效节税还有机会退税，让报税季轻松不心痛。房屋听信义本集内容：https://lihi2.com/hMcm