报税系列／换屋族注意！出售房地所得 新旧制差异大
▲换屋族注意，在出售房屋时，所得申报新旧制差异大。（图／取自免费图库Pixabay、示意图）
自2016年开始实施房地合一实价课税以来，不动产取得时点将会影响出售房地利得计算及申报方式。其中夫妻在2016年夫妻互赠房地之后再出售，在计算所得时，原系按实际出售收入减除受赠时成本计算不动产交易所得。
但由于实务上有不少案例，因夫妻互赠房地于出售后，在计算财产交易所得时遇到成本认定的问题，因此财政部在2017年放宽规定，出售时是以配偶间第1次相互赠与前配偶原始取得该房屋、土地之日为取得日，并依其原始取得原因（例如出价取得、继承或受赠）来计算成本。换句话说，如果先生是先向第三人购买房地后赠与给妻子再出售，可依照先生原始买入成本来计算财产交易所得。
因此配偶原始取得原因如为继承，且其继承取得日是在2016年1月1日以后，而被继承人取得房屋、土地时点是在2015年12月31日以前时，个人出售该房屋、土地时，原应按旧制课税，土地仅课征增值税，不课征所得税；仅须对「房屋」的部分课征交易所得（所得税法第14条第1项第7类）；如果被继承人是在2016年后取得，继承人也在短时间内出售房屋，则房屋、土地交易所得合一按实价课征所得税。
不过，如果该房地有符合自住优惠规定，例如持有超过六年以上，在计算房地交易所得时，新制因有400万元免税额，较旧制有利，此时可选择房地合一课税新制规定计算所得。KPMG安侯建业联合会计师事务所陈信贤协理提醒，如选择新制计算房地所得，要在房屋交易后30天内申报，而非于来年5月所得税申报时才一并申报。