校外租屋 电价、修缮责任先厘清

全台学生数最多的5所大专院校周边租金分析，以台湾大学周边每坪月租金1665元最高。（本报资料照片）

大学、研究所新鲜人在校外租屋，与过去几年最大不同的是，政府于去年中修正《住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项》，鉴于电费常衍生纠纷，要求电费区分「夏月」及「非夏月」分别计价，不得超过台电所定电量最高级距每度金额，另为避免租霸房客恶意破坏房屋所造成的租屋纠纷，契约明定室内装修应经出租人同意，装修增设部分若有损坏，由「承租人」负责修缮。

依新版《住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项》，租赁住宅不以有门牌号码者为限，可以「房屋税籍编号」或「位置略图」确认租赁标的。为避免日租型租赁所衍生的管理弊端，明订租赁期间至少30日。为保障承租人权益，明订出租人于租赁期间不得「调涨」租金。

对于新制，信义房屋企研室专案经理曾敬德指出，学子租屋应注意不得记载事项有无记载在契约中外，也可留心最常衍生争议的电费计价方式，以及设备坏了应由谁来修缮、维护。

新制将电费区分为「夏月」及「非夏月」计价，要求房东不得大幅打高电价，超出合理范围，即限制应在台电规范当月用电量最高级距每度金额之下，以避免出租人从中赚取不当价差。

另契约明定，室内装修应经出租人同意，装修增设部分若有损坏，由「承租人」负责修缮。此外，将「租赁住宅毁损灭失之损害赔偿」及「处理遗留物之费用」，与「欠缴之租金」纳入押金担保范围。并明订租赁关系终了时「租赁住宅返还」及「遗留物处理」规定，加速终结租赁法律关系。

最后回归在实务上，曾敬德指出，有些学子会想省租金，以租用整层分租降低成本，当租到这类二房东标的时，建议须先了解原房东与二房东在租约上的约定事项；另租用套房、雅房隔间是否为防火材质，部分学子为了省钱，选择租用顶楼加盖物件，则须留心安全防盗及逃生动线等问题。

中信房屋研展室副理张汉超分析，如果没有非市区不可的考量，不妨由交通便利的蛋白区来找屋，借由以时间换取金钱的方式找寻租屋标的，也比较容易找到宽敞的居住空间。张汉超说，市区局促的空间不仅租金高，居住品质也不一定更优，外围区域不仅有机会找到宽敞舒适的居住空间，租金比起蛋黄区也会相对较低，租屋时不妨以此思维来取得适合自己的折衷点，让租金负担与通勤时间能取得最适的平衡。