屋顶修缮 全体住户扛

住在顶楼的住户，常遇到屋顶渗漏水的困扰，长期下来的修缮费可观，专家提醒，屋顶是属于共用部分，非经约定专用，应提供全体住户共同使用，因此漏水应由管委会负责修缮、管理维护。

台中市文山社区大学公寓大厦法规课程讲师柯贵胜指出，「屋顶」是属于共用部分，不能作为区分所有建筑的客体，也不属专有附属建筑物，非经约定专用，应提供全体住户共同使用。

然而顶楼住户也有困扰，尤其常遇到屋顶渗漏水的现象，不但弄脏室内装潢及家具，也造成室内发霉，抓漏防水工程除了施工困难度高，更要花上一笔可观的修缮费，这些费用都应该由管委会负担。

屋顶是公寓大厦的共用部分，除非经由约定专用，否则应由管理委员会负责修缮、管理、维护。共用的屋顶漏水，同样也应当是由管委会负责，公寓大厦共有范围很广，屋顶只是其中一种，现行法条并无特定针对「屋顶修缮」的费用单独立法，只是广泛规定「共有部分之修缮费及其他负担」。

若顶楼住户如果面临显失公平的规约时，柯贵胜建议，民众应把握3个月的黄金时间，透过法院诉讼程序，请求撤销不公平的约定，维护自身权益。