淡水豪宅修缮停摆1年欠款250万　住户怒批「家成废墟」

投诉人黄先生表示，社区管委会停摆一年，许多损坏的设备无法修缮，现在又面临闹双胞，担心社区正常运作遥遥无期。（图／陆运升摄）

许多富商名人喜欢选择台北市近郊山区居住，而相邻的新北市淡水区小坪顶建案，售价尚未受到炒作影响，不仅顶新集团魏家大手笔购入环景豪宅，就连中资企业前董事主席冯仑也在该处投资建造万通2011，许多民众也纷纷抢入附近社区大楼，但其中的「翠山居」社区住宅却闹出真、假管委会之争，社区修缮运作因此停摆一年，住户黄先生无奈称：「都快成废墟了！」

「翠山居」社区大约20多年前就建构完成，在北部地区的房价属于较平价，许多民众为了过上退休生活，又不想离台北市区过远，就会选择在该处置产居住，包含影视大亨吴敦、贵子坑乡村俱乐部负责人陈仲明都住在该区域，安享半退休生活，吴敦还曾担任第一届管委会主委。

该社区总共有356户，并分为1至4房的大楼区，每户从13坪至97坪不等，还有4至5房的别墅区，每栋也从45坪至97坪不等，而管理费则分为大楼区每坪40元，别墅区每坪25元，近期每坪售价落在约18万至23万元不等。

但住户黄先生指控，去年4月社区就因有住户提告第12届管委会，认为在委员选举上有行政瑕疵，发律师函给社区往来银行，导致管委会无法更换印鉴，因此社区修缮、物业费用均无法支出，使得年久失修的社区停车场漏水，以及须更新的消防设备等等都无法购买、修缮及补强，为此社区管委会曾多次召开会议研究如何解决问题。

黄先生控诉，其实目前社区存款还有上千万元，但却积欠厂商、物业管理款项高达250万元，就连现在社区基本修缮都还是由物业管理业者代垫支出，虽然目前部分款项已进入调解程序，但目前社区急迫所需的消防、修缮进度都停滞不前，现在又闹出双胞管委会和真假主委之争，住户也无所适从。

管委会发公告表示，陈姓住户因连续二期以上未缴管理费，已失去候补委员资格。（图／投诉人提供）

有住户指出，在今年3月份，住户陈先生因多期未缴纳管理费，早已丧失候补委员身分，但他竟自行号召部分住户召开无效的区权大会，自组新的管委会，并送件给主管机关报备，导致正式由第12届主委所召开的区权大会，并由百分之60住户选出黄先生担任第13届主委一案，在送件给区公所时，无法拿到报备函，住户们才发现闹出双胞管委会和主委案。

而这位陈先生则是不少住户眼中的头痛人物。住户苏先生表示，自己在翠山居住了6年左右，直到最近这2年某些住户开始捣乱，让其他住户们非常头痛，比方原本社区内供住户行走的木栈道，陈姓住户却自行决定拆除，但拆到一半就搁置在该处，不完全拆除也不恢复原状，反而造成住户行走不便。

最令人难以接受的是，每逢住户在维持庭院花草树木时，陈姓住户每次修剪整树丛也是都只修剪到一半，就将锯下的树枝堆放在树下，不将树枝丢弃，由于居住在山区，容易造成蚊虫蛇类躲藏，反而造成其他住户困扰。

律师张晋豪表示，一般来说社区召开区分所有权人会议后，将会议纪录及相关文件送交给主管机关备查后将依规运作，如果出现真、假管委会之争议，如有明显可见假造不实事项，比如根本未召开会议、捏造会议纪录、不符开会日期等等，所有权人当然可要求主管单位不予备查，如果对会议召集程序或决议方法认有违反法令，建议住户可收集相关证据，向法院提出确认决议无效之诉。

至于遭指控的住户陈先生则表示自己工作忙碌，无法回应。

律师张晋豪表示，住户对会议召集程序或决议方法认为有违反法令时，可收集相关证据，向法院提出确认决议无效之诉。（图／张晋豪提供）

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