专访／傅崐萁8月推动青年住宅 全国首例1户250万卖断
▲花莲县长傅崐萁接受《ETtoday东森新闻云》专访，喊出一户250万的青年住宅。（图／记者陈明仁摄）
文／张语羚
近几年，全国各地房价飙涨，薪水却普遍冻涨，年轻人或经济弱势者买不起房子少见多怪，包括台北市、新北市等地方政府陆续推出社会住宅政策，希冀帮助年轻人找一个租金合理的安居之所，但花莲县长傅崐萁却反其道而行，决定不采取「出租式」社会住宅的方式，改推「卖断式」的青年住宅，并喊出一户只要新台币250万的超低价格。
傅崐萁接受《ETtoday东森新闻云》专访时透露，他所规划的青年住宅，将在8月开放设籍花莲者登记，「有所有权的，才是真正拥有自己的壳」。
傅崐萁表示，他打算将花莲县政府的精华土地释出，第一年先推出600户青年住宅，接着一年一年推，这将是全国最大手笔的青年住宅方案。他说，在兴建地点的选择上，秉持着距离花莲市中心5分钟车程的原则，若盖在偏远地区，距市中心车程1小时以上，对年轻人通勤工作将会相当不便，「未来的居住正义可以从花莲模式COPY到台湾」。
傅崐萁指出，「帝宝即使打对折也不是一般人能够买得起」，在跟团队经过10个月的讨论后，决定推出青年住宅一户250万的政策，让建商几乎以接近成本方式让年轻人也买得起房子，「几乎所有的年轻人，只要有正当的工作都买得起」。
他强调，花莲县政府也会准备7成到8成5的贷款，降低购屋自备款比率，就是希望青年可以有自己的壳，在花莲安心成家，这不仅是花莲县政府的责任，从中央到地方都应该全面执行。
▼傅崐萁推动的青年住宅，最大特色在于属「卖断式」，而非「出租式」。（图／记者陈明仁摄）
对于花莲县青年住宅的属于「卖断式」而非「出租式」，与台北市长柯文哲之前大张旗鼓呼吁要推动的社会住宅方式完全不同，傅崐萁说，花莲县政府是以公有土地兴建，在完全没有政府出资的情况下，兴建期两年由企业捐助周转金，待银行拨款后再还给企业，傅崐萁说，县政府回收土地的价款，青年购得最便宜的房产，创造双赢。
傅崐萁强调，花莲所规划的青年住宅也有闭锁期规定的限制，在闭锁期内若转移产权，花莲县政府有优先承购权，「因为这是社会福利的政策，不是用来炒作房地产，买了以后想办法高价去转售」，因此他认为闭锁期最少要有10年的限制。
同时，傅崐萁进一步指出，大举兴建青年住宅最大的困难是「土地资源取得」，花莲县政府已经开始把手中的精华土地释出，但拥有最多土地的还是中央，因此他也不断向行政院长毛治国请求，希望未来国产署能够释出土地，以公告地价卖给地方政府，再以专案兴办青年住宅，不以营利为目的，纯粹是代收代付，当土地成本降低，大批兴建青年住宅就不成问题。
傅崐萁说，若此方法中央点头，「我们认为不出五年台湾年轻人都会有壳」，花莲县也可以年年推青年住宅，他相信若行政院全力支持此方案，遍地开花盖青年住宅，未来房价定会因青年住宅的推动回归合理水平，而不会全面持续飙涨。