刚性自住买盘撑场 全年站稳28万栋 近3年新高
▲挥别阴霾，2018年房产买卖移转栋数可望站稳28万栋。（图／记者张瑞杰摄）
受益于建商让利或者搭配赠品等促销方案，市场上开价普遍合于区域行情，连带二手屋主出售开价亦符合市场期待，使得压抑多时的刚性自住需求陆续出笼。依最新公布11月「建物买卖移转栋数」，六都合计买卖移转1.85万栋，其中北市、台中、高雄月减8.1％～13％，其余三都则月增3.7％～5.5％，月减2.8％、年减1.8％；依本年度前11月六都合计移转量约19.4万栋，考量选后各地房市开出红盘，再加上年底交屋潮，2018全年移转量应可站稳28万栋，将是近3年新高，显示房市已成功筑底反转。
根据目前最新实价登录资料，因应自住族群总价考量之下，六都平均成交总价普遍下降，但平均成交单价大致持平，甚至有小幅成长。
在价格方面，依实价登录统计北部方面台北市与新北市，不论在总价或是单价皆呈上涨趋势。桃园与台中总价持续稳定成长。而南部的台南市、高雄市在总价与单价皆呈现微幅下滑，大体为持平整理状况。
而民众购置「房屋贷款余额」也持续上升，截至今年10月共增加了2574亿元。五大银行新承做放款亦较去年全年增加约10.8%，平均放款利率为1.627%，低于去年的1.652%。
在房屋供给方面，依营建署「全台1至9月住宅类建物核发建照宅数」全台共8.86万户，增加了38%；建筑业者的「建筑贷款」，截至今年10月共增加了增加了761亿元，皆显示房地产业的卖方和买方信心度都看好。