房市拉尾盘 全年交易稳破30万栋

随着年底买气如倒吃甘蔗、加上新屋交屋处于高峰期挹注，预期今年全年买卖移转可望顺利站上30万栋、上看30.5万栋。图／本报资料照片

今年全台各月买卖移转栋数

年底房市强拉尾盘，据内政部最新统计显示，11月全台买卖移转栋数为3万栋、年增21.9％，这也是继2022年1月以来、睽违近二年，单月买卖移转再次冲上3万栋大关，随着年底买气如倒吃甘蔗、加上新屋交屋处于高峰期挹注，预期今年全年买卖移转可望顺利站上30万栋、上看30.5万栋。

有别去年「上热下冷」，今年是「上冷下热」，观察今年各月买卖移转栋数年增率，第一季衰退幅度高达24％，第二季衰退幅度收歛至13％，7月起年增率开始转为正数，且逐月扩大，11月年增率高达21.9％，为今年新高。

内政部统计显示，前11月全台买卖移转栋数27.6万栋、年减5.3％，房地产业者预期，若12月全台房市交易量维持与去年同期景气低迷时期平盘的2.7万栋，今年全年交易量低标可达30.3万栋，若12月房市维持近期热度，全年房市交易量有机会达到30.7万栋，这也是国内房市连续五年站上景气荣枯分野的30万栋门槛。

以全台各县市今年交易量的年增率来看，台南市年增5.7％，为六都中交易表现最为亮眼，新竹市年增14.8％冠居全台，嘉义县市、苗栗、南投，以及离岛的澎湖、金门，均较去年同期成长。相较之下，新竹县衰退幅度高达27％，宜兰、彰化、花莲亦衰退超过1成，反应在去年购屋热度及交屋高峰退潮之后，今年买气有明显衰退。

房仲公会全联会理事长王瑞祺表示，平均地权条例修正案7月上路后，市场回归自住与刚性需求买盘，在新青案贷款政策的带动下，8月交易量明显回升，利多可望一路延续到2024年上半年，近年受国际局势动荡、通货膨胀、缺工问题等因素影响，致使工料等营建成本上升，房价暂时未有下跌条件，整体仍维持在原水平。