《传产》李同荣：H1中南部独领风骚 今年全台房市交易量将破35万栋

六都公布今年6月房市买卖移转栋数为25027栋，月增1.1%，单月的年增率高达26.6%，创今年单月新高，也是9年同期最高，六都上半年买卖移转栋数为134458栋，年成长24.6%。吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣认为，上半年交易量增长，中南部独领风骚有六大主因，包括：1.基期低，2.两代不同堂，3.新兴工业区带动，4.大量交屋潮，5.部分急售潮，6.南北落差缩小，预估今年全年房市交易量将有机会突破35万栋。

李同荣指出，很多人担心七月房地合一2.0与实价登录2.0同时上路将影响下半年房市交易量，他断言刚性需求的成屋市场一点也不受影响，倒是疫情肆虐所带来短期交易量急冻现象，会使得下半年交易量表现将是「先蹲后跳」，李同荣预测，下半年扣掉疫情扩散期间的交易量缩减将反应在七、八月间，九月以后房市仍会有报复性反弹的交易量，全台全年交易量将有机会突破35万栋，比较去年32万6589栋，将成长8~10%以上。

李同荣强调，未来房市将逐渐走入成熟期的大循环，大涨大跌都不是好事，中南部的高成长也会较为缓和，市场将回归供需的基本面，房市也将随着经济成长的幅度同步前进，市场才能走的更稳健、更长久。

李同荣分析，六月单月台南年增长70.04%表现最强，新北市减幅14.35%最弱，但单月份统计往往因交屋潮的集中或其他短期因素而失真，较精准的统计应该是1-6月整体交易量，上半年六都交易量分别是：高雄增长32.15%最强，其次为台南市增长28.03%，台中市增长26.99%，其余各都也都有15%-24%的增长幅度。

李同荣细说中南部交易量会大幅增加有六大因素，包括1.中南部地价与房价基期过低。2.两代不同堂强劲购屋需求，近几年中南部家庭户数逐年成长。3.新兴工业区南移带动就业机会，尤其是台积电扩厂外溢效应，牵动了大台南的整体房市走势至巨。4.房市回升后首波大量的交屋潮，近三年中南部预售市场大幅增长，就有大量的交屋潮涌现。5.房地合一税上路引发的急售潮。6.南北房市落差的调整，近几年因交通建设发展、台商制造业回流、政策的支持，使得北中南在一日生活圈的情况下，房市南北失衡的状态与落差现象缩小。