去年房市交易 跌破32万栋

近年全台买卖移转栋数

2022年全台建物买卖移转栋数出炉，全年失守32万栋防线，减至31.8万栋水准，创下三年来新低，且是六年来首度衰退。整体来看，去年房市交易出现「上半年热、下半年冷」、「都会衰退、蛋白微增」的趋势；而随着房市持续低迷，今年恐面临30万栋保卫战。

内政部资料显示，自2016年全台买卖移转栋数创下24.5万栋低点以来，随着房市复苏、转热，逐年扩量至2021年的34.8万栋；不过去年则出现六年来首次衰退，年减幅度达8.6％。回顾去年走势，7月是房市由盛转衰的明显分野，上、下半年交易热度差异颇大，上半年买卖移转平均每个月达2.8万栋，下半年衰退至2.4万栋左右，减少14％，若单就下半年转冷的买气来看，已是近四年来同期新低。

信义房屋企研室专案曾敬德指出，2022年房价见高点，不过交易量已经跟不上，不仅预售市场交易量衰退，整体买卖移转栋数也减少，反映房价高档下追价动能不足，加上资金行情退场、房贷连续升息与政策打击炒房等因素，房市已经进入盘整期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年下半年房市气氛由多转空，也让全年的买卖移转栋数「开高走低」，新年的经济情势混沌，加上平均地权条例修法过关，助长市场的观望心态，预期今年房交易持续量缩，不排除面临30万栋保卫战压力。

此外，过去几年火热的区域房市，也出现明显退烧，六都除台中增加1.6％外，其余县市均减少，其中又以高雄年减17.3％、台南年减13.7％幅度最大，显见南二都房市热度渐退。此外，过去两年房价大涨的新竹县市，交易量也出现明显萎缩，新竹市、县分别减少32.8％、11.1％。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，随着平均地权条例即将上路，买卖双方会更保守，未来市场恐仅有自用与成屋成为交易主力，市场动能堪忧。去年如彰化、南投、屏东、云林、台东、基隆等县市成交量不减反增，反应了低价区的吸金效果，不过在资金退潮下，若无产业与实际需求支撑，房市动能可能面临更大压力。