六年来首见 房市量能恐跌破32万栋

近年全台建物买卖移转栋数

据内政部最新公布统计，9月全台买卖移转仅2.38万栋、年减14.5％，创下今年2月后的最低单月记录，相较于去年有六个月单月突破3万栋，今年已连六个月跌破3万栋，且由于去年第四季基期甚高，若今年第四季年减3成，今年全年移转将跌破32万栋，恐出现六年来首见衰退。

统计显示，去年1、5、6月及三级警戒解除、疫情趋缓后的10～12月，单月买卖移转均突破3万栋，去年12月甚至还达到3.6万栋的近年新高；而今年以来，除了1、3月单月突破3万栋以外，移转量几乎逐月衰退，第二季单月平均约2.8万栋，到了第三季单月仅剩2.4万栋，9月更创下今年2月以外的单月新低记录。

房仲业者普遍预估，今年全台房市交易量较去年衰退已成定局，可能还低于2020年的32.6万栋。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，以第四季移转栋数衰退3成推估，全年移转栋数将跌破32万栋，这波房市景气高峰落在今年第一季迹象越来越明显。

今年买卖移转栋数衰退幅度虽然不大，不过实际市况比数字反应更为严峻，主要因为第一季房市交易相当畅旺，不过逐季衰退明显，尤其最近无论成屋及预售市场交易清淡，近来预售交易量已较去年旺季腰斩，只剩刚性需求撑盘，去年以来的卖方市场，已转向买卖双方较为平衡的市场。

内政部统计显示，今年前三季全台买卖移转24.4万栋、年减2％，过去一阵子房市火热的区域都有明显降温，以新竹县市、嘉义县市、花莲县年减均逾1成，六都中的高雄、台南年减幅度也都达7％、10％。

曾敬德指出，目前已经有科技业鼓励员工多休假，市场也预期明年企业会面临更多的挑战，而当前房价处于历史高档，在利率升升不息、股市跌跌不休下，房市也熄火进入盘整修正，所幸企业回流趋势并未改变，即使房市修正，还是会有一定的基本面支撑。