《传产》叶凌棋：房市首季交易量6.6～6.7万栋，年增约1％

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年全球经济成长出现疲态，经济扩张面临下行风险，尤其是中美贸易战冲击已逐渐展现，国内出口年增率已连续四个月负成长，中美贸易战后续走向必须密切关注。不过，九合一大选后购屋信心回温，民众购屋态度转趋积极，在摆脱农历春节影响下，3月房市交易通常较1、2月热络，交易量回归稳定，预估今年首季交易量在6.6～6.7万栋间，较去年同期持平或增加1%左右。

近期在中美贸易战趋于和缓，且联准会今年暂停升息，低利环境将持续，递延的买气预期将逐步展现，预估第二季将是今年交易量高峰，以近期交易量推估，2019上半年交易量约落在13.7～14.3万栋之间，与2018年同(期)比成长约1%至5%左右。

叶凌棋说明，根据经济部统计，百货公司营业额近十年成长46.5%，无店面零售业则大幅增加69.4%，将近七成，成长幅度超过整体零售业。本次也针对消费者最常使用的购物管道进行调查，46%消费者最常使用网路购物，显示消费者消费习惯改变，让无店面零售业强势崛起，对于一般街边店冲击大。他表示，观察西门商圈、东区商圈与信义商圈的人流发现，2018年东区商圈的两大捷运站每日人流较2014年减少1.3万人次，反观位于西门商圈的西门站每日人流增加约2万人次，信义计划区两个捷运站人流每日增加2.3万人次。

他也指出，以一般街边店面来说，人潮即钱潮，没有人流，商圈当然会有萧条的危机，加上消费习惯改变，民众想到实体店面购物时，逐渐由街边店转向为一站式的商场百货购物型态，能满足全客层需求，若街边店面商圈无法找出特色与商品区隔，前景备受考验。