全年房市交易 挑战30万栋

六都10月买卖移转栋数年增23％，连四个月收红，台南、新北交屋暴冲。图／本报资料照片

六都10月建物买卖移转栋数

房市买气回稳、加上近年大量推案热区，如新北重划区、台南高铁特区等地进入交屋高峰期，推升六都10月买卖移转栋数达2.1万栋，月减0.3％、年增23％，年增率连四个月收红。随着下半年市场回温，原先各界预估全年交易量低至28万栋的预估值，持续上修，有业者认为，今年有机会挑战连续五年逾30万栋的纪录，不若原先悲观。

六都地政局1日公布10月买卖移转栋数统计，其中台南2,704栋、年增66.8％，创下近28个月单月新高；新北5,955栋、年增54.6％，亦为近18个月单月新高。在台南、新北新屋大量交屋的带动下，10月全台买卖移转单月可望逾2.7万栋。以此趋势推估，全台今年交易量可望逼近30万栋，甚至超越。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年下半年市况相当低迷，买卖移转栋数低落，不过今年下半年连续四个月交易量优于去年同期。目前房市投资需求退场，但整体自用客数量稳定且购屋意愿高，总统大选对于房市也没有显著干扰，未来11、12月移转量仍有机会优于去年同期。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，接近年底传统购屋旺季，民众看屋渐趋踊跃，在南二都与新北市的相对平价区段尤其明显，加上新青安优贷提升首购族购屋意愿，为市场买气注入活水，上半年各月交易量量普遍不如去年同期，7、8月年增率翻正，9月年增率15％，10月更扩大至23％。

以前十月来看，六都买卖移转栋数合计18.92万栋、年减7.5％，仍是近五年来同期最低，不过年减幅已缩小至个位数，其中以台北市年减10.5％最多，其余五都减幅均在1成以内，台南年减1.9％，已与去年交易量相当，表现最为亮眼。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，平均地权条例上路后，政策冲击淡化，房市回归正常供需，今年全年交易量缩格局不会改变，但最后两个月仍有总统大选、全球经济局势等变数，房市买气是否续行仍须审慎看待。