李同荣：房市交易量H2脱离谷底 全年估28.5万栋

李同荣指出，下半年房市走势重要关键指标有四，包括刚需市场的信心是否恢复、打房政策是否持续，包括开工量下弯、使照量上升呈死亡交叉的反转讯息是否出现，以及选前是否有重大利空。

李同荣表示，房市交易动能最弱的时间点已过，打房利空已全出尽，选前不可能下重手；下半年房价有机会小幅松动，在微跌区会激励买盘进场；以及上下半年交易量的基期高低，与去年同期的基期高低会是房市交易量回温关键。

他认为，交易量见底，并不表示价格立刻回升，房市往往在交易量见底时，买盘信心较脆弱，房价才有较明显松动，例如2016年房地合一1.0正式上路，第一季房市交易量见底，但全年房价却有明显的杀价取量现象，房市也持续缓跌一年半至2017年底，台北市房价才率先止跌落底，全台房价在2018年第二季止跌落底，正式展开第六循环多头走势至今。

因此，房市虽量先价行，但房市的价格落底与回升往往会落后交易量的指标一段时间，这波虽然交易量已经落底，但指望房价回升，仍需要经过以盘代跌或微跌的市场整理，才能结束第六循环多头走势，也才有机会进入新的第七循环，这段整理时间可能会延至2024下半年。