北市3月房屋移转爆量　李同荣：去年底就预测到了

▲北市3月移转量突破3000栋大关，达3775栋，写下近27个月以来新高。李同荣表示，早在去年底与今年初，他就预测2018年台北市交易量一定会大反弹。（图／记者黄克翔摄）

记者陈佩仪／台北报导

根据地政局资料显示，北市3月移转量突破3000栋大关，达3775栋，月增180%、年增89.4%，写下近27个月以来新高。吉家网不动产董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣表示，早在去年底与今年初，他就预测2018年台北市交易量一定会大反弹，如今一一证实，并指出三大原因。

理由一：北市交易量偏离刚性需求量甚多

台北市排除投资需求，光首购与换屋刚性需求就有四万户，但这三年交易量却缩到只有二万多户，显然，压抑观望的递延性买盘已超过五万户，一旦房市止跌，购屋信心指数就大幅回升，刚性需求将带动交易量大幅反弹。

理由二：北市交易量偏离全台交易占比甚多

2014年之前过去十多年台北市与全台房市交易量占比平均约在15％，而房市反转以来，北市三年量缩到占比在10%以下，因此，只要房市落底，量比势必大反弹。

理由三：台北房市率先落底，观望积压买盘大擧进场

都会自住首购理性观望态度较强，未见底部不愿出手，以致成交量压低于正常刚性需求量的二分之一，2017年北市交易量占比却只有7.1%，而北市房市中古屋平均价于2017年第四季已有止跌迹象，落底态势越来越明显，因此带动刚性需求进场的信心。

李同荣说，台北市房市交易现况，除了交易量将有机会大幅度反弹外，房价也将进入打底阶段外，并将带动新北市以南逐渐赶底，第三季前，全台房市将有机会全面止跌，各都会交易量持续回温，2018全台房市交易量将成长10%以上，有机会上看30万户，仿间「2018量再缩」之说，将不攻自破。