空屋移转社宅政策 李同荣：应悬崖勒马

2018年全国空屋数近92万宅，经营建署委托机构设定适合租赁之条件筛选后，六都仅10.37万宅适合「空屋移转社宅」，几乎近九成空屋不适用空屋移转政策。吉家网董事长李同荣严正提出「空屋移转社宅」政策立意良善，但规划错误，最后必然注定失败，建议政府应尽速悬崖勒马，修订政策，否则一错再错，不但成效不彰，且将浪费大量公帑。

李同荣指出，早在蔡政府上任之初推出「12万社宅兴办」与「8万户空屋移转社宅」政策，他就针对空屋移转政策提出三大评论：「立意良善、规划错误、注定失败」，主要的原因有三：

（一）现有空屋大多是中大坪数，不符合弱势需求：上述委外机构统计已证实四十坪以下且符合实际需求户数不及空屋量一成。

（二）现有空屋的屋主持有目的不在出租，对政策诱因仍然会无动于衷。

（三）政府若企图用增加持有税方式逼出空屋，只会让空屋转入交易市场，不会转入租屋市场，更不会包租给政府出租弱势，所以「逼空屋」这字眼根本是政府一厢情愿不切实际的政策迷失。

李同荣指出，符合空屋移转数量已经有限，加上屋主对于出租意愿与价格、租税等考量，若排除这些实质供需条件，可提供空屋移转数量将只剩总量的1％。 蔡政府已上任四年，事实证明，空屋移转政策推行表面上有政府公布约1万户的寥寥政绩，因政府发包的包租代管条件并未限定为空屋，若扣除包租代管中实质非空屋移转的数量，实际空屋移转的数量就更寥寥可数，政府应尽速悬崖勒马，修订错误的政策。