蔡政府包租代管换「空屋移转社宅」 李同荣批:狸猫换太子
520蔡英文总统迈向连任之路,针对蔡政府过去的住宅政策,房市大老李同荣也针对社会住宅、都市更新、租赁专法、健全税制、资讯透明等5大政策提出建言,另也强调,近来政府不再谈空屋移转,而只谈包租代管,直言这种手法是「貍猫换太子」。
针对蔡政府的住宅政策,吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣表示3大肯定与4项检讨,肯定部分,他认为,蔡政府上个任期祭出住宅政策,包括社会住宅、住宅3箭5大政策研拟方向,以及在都市更新政策推动3项,也比马政府更进步,大多数民众肯定。
▲吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。(图/李同荣提供)
不过也有5大缺失,其中一项就是社宅量体,李同荣直指,8年兴建12万户社会住宅,目前只有2万3千户,总达成率连2成不到。另外,蔡政府社会住宅承诺的20万户之中,有8万户是空屋移转的社宅方案,不过政策执行绩效不彰,且硬把非空屋「包租代管」与「空屋移转社宅」政绩划上等号,这政策绩效可以说趋近0分。
所以,近来政府已不谈空屋移转而只谈包租代管,他形容这项政策是「貍猫换太子」,包租代管本来是具发展潜力的产业,尤其未来都会的租赁市场会不断增长,但政府扶持的方向偏差。
至于实价登录2.0三读通过,但只有通过「登录权责」修正案,将交易登录权责归于买卖双方,最重要的门牌未能全露,及租赁屋主不必登录是修法的重大缺陷,无形中造成房东逃漏税的温床,另外详细门牌不能全露,将来若政府欲实价课征房地合一税,将难以实现。
李同荣建议,住宅政策应重新检测与修正,并凝聚社会共识、住都中心层级应提高至跨部会的专责指挥中心、修正「危老重建」政策,推动防灾型都更,以防范灾难发生、实价登录3.0资讯透明化,门牌房价全都露、加速交通建设与健全房产税制做为舒解房价的双引擎。