三重包租代管租金惊人 挨批比北市明伦社宅还贵

三重包租代管10.6坪2万8000 挨批比北市明伦社宅还贵。（叶德正摄）

台北市明伦社会住宅44坪3房型月租高达4万500元被批，不过新北市议员李倩萍发现，新北三重某透过包出代管出租的社宅，10.6坪月租高达2万8000元，每坪月租2641.5元，是明伦社宅每坪920元快3倍，弱势民众根本无法负担，更丧失中央推动包租代管美意。新北市城乡局表示，该案是中央与业者合作推出包租代管社宅，已经下架，会与中央合作严加审查。

李倩萍指出，根据「社会住宅包租代管出租住宅市场租金价格原则」，包租代管社会住宅是寻找附近三处坪数、地点类似物件来平均订出租金标准，但如何找、怎么找都由租屋服务事业自行寻找与评估标准，订定标准后也由租屋服务事业「自行审查」。

内政部「社会住宅包租代管出租住宅市场租金价格原则」有授权地方县市政府视实际需要自行订定包租代管租金评定机制，市府应该要好好的深入了解，重新修订新北市更严谨的租金评定标准。

李倩萍也说，不动产仲介经纪业同业公会也曾表示，部分不肖业者会谎报租金或制造AB合约或像屋主索讨修缮费等等来赚取更多的费用，最后受害的都是公益出租人或者无辜的社宅需求者，市府除了增加委托厂商内控外，更应该建立一套严谨的品质控管机制。

新北市城乡局长黄国峰表示，包租代管收费方式有一套机制，会有估价师认证，三重套房一坪最多应该只有1200元，价格太贵了，会与国家住都中心一起来稽查处理。

城乡局表示，若业者有违规情形，他们会记点给予惩处，每1点罚500元，并且要求业者赔偿民众损失，若有严重违法事件，将会依法处理。