推动包租代管　北市府喊放宽租金上限

▲台北市16日举办居住正义论坛，为了让包租代管计划更顺利，北市府提出调高租金上限。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

台北市社会住宅包租代管计划自去（2017）年11月开办以来，4个月已媒合110件。都发局长林洲民今（16）日表示，为了让包租代管更顺利推动，已函请营建署将包租代管签约租金上限1.8万调高，对此，营建署官员也表示乐见其成，已口头答应。

台北市16日举办居住正义论坛，会中林洲民指出，营建署针对包租代管计划订定租金上限为市价月租金2万2500元，实际租金打8折1万8000元，但以台北市高房价现况来看，1.8万确实不够理想，这个价格在信义区可能只租得到套房，不符合台北市3房型以上家户的需求，因此北市府研拟调高租金上限。

同时他也指出，北市府也正研拟修法，若房东参与包租代管，地价税将从千分之10降到千方之2，而房屋税将从2.4%降至1.2%。

对此，内政部营建署国民住宅暨土地组组长朱庆伦回应，今年北市府若要提高租金上限，「原则上没有问题」，因为涉及采购、预算问题，给予租屋业者的开发费与媒合费方案不变，但唯一的问题是，当房客退租或是寻找房客的期间，业者可能面临空置，若调高租金上限，业者可能也要评估风险。

永胜租屋执行长徐铭达则表示，实际推行包租代管发现最困难的问题仍是房东的参与意愿不足，就算想参与也常常因不了解而产生误解，例如是房东怕麻烦、怕收不到租金、怕收不回房屋、怕房客发生意外等。

徐铭达认为，台北市一年就有3.6万户以上的空屋，市府应更加强化宣传，让3.6万户的房东了解包租代管计划，另外，中央制定租金上限1.8万在开发上确实也相对困难。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则认为，很多人会担心租金上限往上调整，可能会对于社会住宅产生一些压力，但从另一个角度来看，租金上限调整也能满足多元化需求，整体而言，房东最大的问题是在于税务，除了房屋税、地价税之外，还有并入所得之后所产生所得税的问题。

崔妈妈基金会执行长吕秉怡也说，包租代管与兴建公宅最大的不同是，兴建公宅是政府资源，而包租代管是运用民间市场，除了要给予房东补贴，对于协助租屋的业者也要给予媒合等费用，「坦白说它是一个相当昂贵的政策工具」，特别在协助弱势层面，就算租金上限调高，「一间月租2万5000元的房子，弱势也租不起。」

吕秉怡指出，包租代管的核心精神是协助弱势，应该是寻找对的房子进一步媒合对的族群，策略上应该花更多时间去开发类似中正区、万华区，寻找相对平价的房屋，这样弱势族群才租得起。▼租屋。（图／崔妈妈基金会提供）