社宅包租代管4.0启动 放宽长者跨县市私宅换公宅

内政部2日举办社宅包租代管4.0启动记者会，出席的营建署长吴欣修（右起）、资深演员陈淑芳、行政院发言人林子伦、行政院长陈建仁、内政部部长林右昌及次长花敬群一起完成启动仪式，宣告社会住宅包租代管4.0正式上路。（刘宗龙摄）

社宅包租代管4.0昨正式启动，内政部长林右昌2日指出，未来每季将以7000户为目标，预计3年内扩大至8万户；其中最大亮点是鼓励长者从一般公寓换居至有电梯的社宅，并放宽长者跨县市「私宅换公宅」；行政院长陈建仁透露，4.0计划累积媒合7万5854户，今年底达实质契约的包租代管户数将达6.8万户。

现行方案提供房东「333」优惠，首先是3税减免，地方政府得减征房屋税、地价税，每月租金收入免税额度最高1.5万元，必要费用减除率为60％；其二是3费补助，公证费每次3000元、修缮费每年每屋最高1万元补助、居家安全保险费每年每屋3500元；最后是3年服务，提供3年的业者专业管理免服务费。

林右昌表示，4.0计划最大亮点是鼓励长者从无电梯公寓换居至电梯住宅、无障碍设施完善的社宅，并放宽长者跨县市换居社宅。

他说，许多长辈住在没有电梯的公寓，爬上爬下非常不便，且容易产生危险，包租代管政策是结合社会需求和长者照顾，提高生活品质也解决居住问题，晚辈也能就近照顾，创造多赢，当前已有2万多位专业从业人员取得相关证照，不只建立制度，也创造住宅新产业。

此外，行政院通过囤房税2.0议案，财政部拟9月底前送立法院修法，针对外界质疑打假球，应该课征空屋税。财政部表态，囤房税2.0将针对持有空置且未有效使用的多屋族，课以负担较高的税负，已具有「空屋税」精神，无须另订空屋税的必要。

囤房税2.0重大改革为未来非自住房屋全国总归户、税率从现行的1.5％到3.6％；调高到2％到4.8％，并要求各县市政府必须订立差别税率。