社宅困境 诱因不足 包租代管难达标

8月底社宅政策落实

蔡政府要在2024年完成20万户社会住宅，其中12万户直接兴建，8万户透过社宅包租代管来完成。依官方统计，目前社宅规划中与已完成有13万户，但13万户中有8.3万户市仍在规划中，未来二年半内是否能落实这么多直接兴建的数量？

但比起中央与地方合作盘点用地、招商、兴建社宅，还要更难的是，八年内要吸引房东释出8万户住宅用作社宅包租代管，现在仅有2万多户参与，这不只是政府的意志力而已，还牵涉到民众的意愿。

据了解，内政部要把每年12万户租金补贴与社会住宅包租代管整合，导引租金补贴户成为社宅包租代管户，这样就可以直接冲社宅包租代管的数量，这是2021年7月推动第三期社宅包租代管的最大目标。

不过，地方政府在执行时，则确认为有难度，不仅是制度接轨的方式没有清楚说明，更牵涉到报税、查税、个人财产等问题。

虽然鼓励民众自己计算哪个补助比较高，就去申请哪项补助，然而在一样资格下，社宅包租代管最高补助是7,200元，但是租金补贴却能领到11,000元，这让民众不愿意从租金补贴转包租代管。

同时，租金补贴是8月与隔年1月开放受理，如果民众在9月租房子，在隔年1月申请租金补贴前，就必须先承担这个期间的差额，再度影响民众意愿。

台湾长年租金收入都是灰色地带，房东会担心这笔收入被政府查税。业者认为，实务上会有困难在于台湾所得税是级距制，免税额每个月15,000元，依据双北地区租金行情来看，仍是不高的诱因，租约曝光后，很多房东所得税就是倍数增加。房东们更担心租约被房客拿去申办租金补贴或社宅包租代管，现在蔡政府说不会依此查税，但谁知道2024年后接班人还会遵从吗？