社宅包租代管 房東享優稅

2021年6月起，房东参与社宅包租代管，在申报综所税时，每屋每月租金收入可享有1.5万元免税额。 图／联合报系资料照片

5月报税季将至，财政部台北国税局表示，社会住宅包租代管房东有两大优惠，第一是每屋每月租金有1.5万元免税额，第二是可适用较高的必要费用率60%，可享受到节税小确幸。

台北国税局指出，政府为鼓励个人房东将房屋出租给包租代管业者代为管理媒合，作为社宅使用，自2021年6月起，房东参与社宅包租代管，在申报综所税时，每屋每月租金收入可享有1.5万元免税额。

社宅包租代管房东租税优惠

此外，若房东报税时未检附租赁费用单据，可再减除租金收入的60％必要损耗及费用，以其余额申报租赁所得，优于一般出租的必要费用率43%。

国税局举例，甲君为符合住宅法规定的房东，在2023年元月起将住宅出租给包租代管业者，代为管理媒合作为社宅使用，每月租金收入1.8万元，由于每年有1.5万元免税额，等于每月租金只需要3,000元计入所得额，全年仅3.6万元计入所得。

若甲君没有提供相关费用凭证，依规定，费用率可按60%来计算，从所得额中减除，也就是3.6万元中，还可扣除六成费用，只剩四成、也就是14,400元需要课税，节税效果相当显著。

国税局表示，个人将住宅出租给包租代管业者供社宅使用，除享有租金收入免税额外，必要费用率也提高到60％，对房东来说既可做公益又能减税。

除了包租代管作为社宅，可享有减税利多外，一般包租代管也有租税优惠。

财政部表示，房东将住宅委托代管或出租给包租业转租，契约约定供居住使用一年以上，出租期间每屋每月租金收入在6,000元以内免纳综所税；超过6,000元、未逾2万元部分，租金所得必要费用率提高到53%，等于每100元租金只有47元须纳入课税。

另外对于房屋税、地价税等地方税，在租赁专法中也有明文授权地方政府可给予一定程度减征。

财政部提醒房东，收取租金记得应按所得税法规定列报租赁所得，也就是年租金减掉必要费用后的余额，并入综合所得总额申报。若未依规定申报被国税局查获，将面临补税甚至处罚。

房东报税时，如果能够提出必要费用证明文件，像修缮费、房屋税、地价税等，可在申报时举证核实减除；如果未能提出凭证，则按前述的必要费用率计算。