退休理财术－参与社宅包租代管 有房族大乐退

退休族房东参与社宅包租代管的好处

对于手上有不动产的退休族而言，如何透过手上不动产来活化其现金流，可说是其退休理财相当重要的环节，现在除了直接出租当包租公之外，还有另一个好选择，那就是参加内政部及其下国家住宅及都市更新中心和地方政府合作的「社会住宅包租代管计划」，若参加该计划，不但可以得到修缮费用的补助，而且还能得到综所税租金收入、房屋税及地价税相关的租税减免。

倘若以双北市行情来看，包租代管业者指出，现在内政部和包租代管公会所订定的房租上限，新北市一个月上限3.15万元，台北市的上限则为一个月3.5万元，一般而言，若是三房二厅的房型最好租，例如，新北市的包租代管的租金，从1.3万到3.15万的都有，不少临近捷运站的好宅，经常都能租到3万以上的价格，对有房退休族而言，一个月能有这样的租金收入，也更有利退休生活的安排。

内政部为首所推出的社会住宅包租代管计划，现在已有不少管理顾问公司和房仲业者有参与，有不少银行业者在安养信托业务的推展上，由于有为客户活化不动产资产作为客户进行安养信托财源的需求，因此也有和包租代管业者进行策略联盟；对此银行业者指出，除了客户会以房屋出租的收入作为安养信托的财源之外，有些客户若想入住银发安养宅、养生村这些安养设施的住所，或是原本住在没有电梯的公寓，但现在想换住到有电梯的住宅，也会透过出租原本的住所，然后转而用租金收入去租用电梯住宅的方式进行。

对于内政部所推出的社会住宅包租代管计划，银行业者指出，政府推动社会住宅政策，希望能提供更多平价宅，但眼前问题在于社会住宅的兴建数量仍有限，因此在平价宅的供应上，选择和包租代管业者合作，来提供更多平价的住所；除此之外，政府在推动都市更新时，同样也有为民众寻求「中继站」住处的需求，这也使得政府和包租代管业者之间的合作空间更大。

对于有房退休族加入内政部的包租代管计划，银行业者则对此推荐，目前主要有包租包管或是代租代管两种选项，其中，倘若是包租包管，则可保证收租三年，倘若是代租代管，则通常是签约一年，然后可续签两年。

倘若有房退休族只想作单纯的「包租公」或「包租婆」，只想收租金，避免处理一堆锁碎的「杂事」，则包租代管计划相当适合这类有房退休族。某家与多家银行有合作关系的包租代管业者即表示，包租代管业者和房东签约之后，从代理房东招租，到签约、收租金，以及协理办理住宅修缮、规划，定期确认屋况设施，以及房东最怕的租屋纠纷一旦发生，包租代管业者也因为都有定期确认屋况设施，因此更能出面排解租屋纠纷来厘清责任归属。