「包租代管」拚20万户社会住宅？　六成房东不愿挺政府

▲新北市社会住宅实体屋。（图／记者徐政璿摄）记者叶佳华／台北报导

蔡英文政府喊出，八年任期要推「20万户」社会住宅，目前倾向以「新建」或是「包租代管」鼓励多屋族释出空屋，不过根据房仲业者第二季购屋意向与行为调查报告指出，有高达近六成的多屋族，因担心未来房客缴不出房租，不愿提供闲置空屋来作为社会住宅使用。

根据统计，国内空屋数约70万户，中信房屋副总经理刘天仁认为，若能善用「空屋」，提供房东更多诱因，并引导至租赁市场，作为社会住宅，不仅能去化供给量，稳定房价，更能解决青年及弱势族群的居住问题。

刘天仁表示，未来内政部应考量「包租代管」民间空屋相关政策，如果由政府或国银行库担任保证人，可减少房东与房客产生纠纷，另外，透过给予房东补助也能提高房东出租意愿。

为了提高多屋族出租意愿，社会住宅推动联盟则认为，目前现行住宅法中规定，应提供至少10％以上比例出租给具特殊情形或身分者，这部分应该加以放宽，同时各县市针对弱势出租者的条件，也建议放宽上限，也就是说，政府可以利用配套措施，鼓励越放宽条件的房东，就能得到越多补助。

另外，社会住宅推动联盟也建议，政府应将台湾近十年来推行的「租金奖励」回归市场，希望承租者的标准不再只是补贴低收入户，而还能照顾青年学生等短期经济弱势者。