颜炳立：乐见政府喊打房 抢投机客油桶

戴德梁行董事总经理颜炳立15日指出，今年蛋白区土地放量增温，商办、工业区厂房确实交易热，由于供给量有限，这些价格回不了头；可是一般房市没有鸡犬升天，却「炒得鸡飞狗跳」，乐见「政府喊打房，把投机客手上的油桶抢下来」。

打炒房，没打自住

颜炳立在北威冬季论坛表示，台湾房市在2019年落底，全年交易量约31万栋，是健康的市场，今年第四季以来，金管会紧盯不动产授信、财政部央行都打炒房，实际上是不打自用购屋，以房贷利率极低的条件下，目前是自住购屋最好出手的时机，预测2021年房市能呈现价、量、买气，三指标均「乐观健康，不失控」。

作为房市仲介指标业者，颜炳立强调，「房市没有炒作中的热」，被当作房市交易过热象征的「红单」，主要是因为科技业今年很旺，营建业者认为可以上下其手，把预售屋当成金融资产商品交易，搞得「预售屋市场像夏天」，红单乱象在部会宣布严查的隔日立即实行，投机作法马上被遏阻，这是十分正确的作法，相关部会及时防止了房价炒作的恶行。

「成屋市场像冬天」，颜炳立指出，很多购屋者三年前买到的高价屋，到现在还没回到原来的价位，「台湾房市没有好到用凳子排队」，2020房市上涨多在蛋白区，也只是涨回下跌的部分，而且房地产投资不是企业主的主流标的，很多从海外拿回台湾的钱，企业主会先买土地厂房，其余进入股市，房子多只买来自住，因为把闲置房屋出租的租金太低了。

颜炳立表示，中南部科技业建厂抢工、抢料、抢土地，使得相建商也出现缺工、缺料，这是厂办的需求大；而商办需求在南山人寿以312亿元标下世贸三馆案中，「把地上权卖到所有权的价格」，反映了土地稀有性的价值，大型业者接下来把抢地目标放在南港区，将会让2021年的商办热度再升一级。