共有屋租赁所得 按比例计税
财政部近日公布房屋税籍统计，全国约有122万户房屋为公同共有或分别共有情况。财政部高雄国税局表示，若将共有房屋出租给他人并收取租金，该笔租金必须按照各个共有人持有比例计算、列为综合所得并课税。
根财政部统计，截至2020年底，全国合计约801万户房屋，其中2万户地下室、122万户共有房屋、18万户为非住家用房屋如营业或团体使用、602万户为自住屋、9万户为建筑结构，仅48万户为非自住屋、也就是囤房税政策可能课征对象。
依所得税法规定，若房东是租屋给营利事业、该营利事业即为扣缴义务人，在给付房租给房东时，营利事业须先行申报扣缴，以房东个人为出租人扣取一定税款。若房东为境内居住者适用扣缴率10％，若为境外居住者则适用20％扣缴率。
但有些房屋持有人不只一人，也就是涉及到共有房屋情况，实务上多为兄弟姊妹共同继承祖厝或亲属遗产。高雄国税局官员指出，我国在1982年因应实务案例发布函释，共有房屋者的租赁所得必须依照比例分配列为综合所得。
举例来说，曾有一对兄弟在2017年共同继承一栋房屋、分别持有一半比例，并将房屋出租给企业C，但C每个月将12万元租金给付给哥哥并申报扣缴1.2万元，隔年哥哥则申报综所税列为租赁收入并课税，弟弟未申报课税。
经国税局查核后，发现该屋为兄弟共同持有，因此要求C必须将租金12万元依1/2比例分别汇给两人，也就是每月给哥哥、弟弟各6万元，而且要更正扣缴凭单，原本为针对哥哥扣缴1.2万元，要改为对兄弟各扣缴0.6万元。
官员也指出，过去有兄弟姊妹共有房屋，但因收租方便，把租金约定给其中一位代理人受领，但依民法第103条规定，所谓代理人只有代理签约、收租权限，实质权益仍属出租人（房东），国税局认定租赁所得依比例列为各个房东收入。