包租公未申报租赁所得被罚 国税局依据这两项资料研判可能有出租情形

包租公包租婆注意了，出租房屋未申报所得，被国税局查获有短漏报租赁所得者，将依规定补税并裁处罚锾，近期就有国税局依据房屋用水用电资料，研判有出租的情形，而对房屋所有人进行补税及开罚。图／本报资料照片

个人因出租房屋所收取的租金及押金或任何款项（类似押金），应依规定并入取得年度的综合所得总额办理结算申报。如果纳税义务人没有依规定申报，经稽征机关查获有短漏报租赁所得者，将依规定补税并裁处罚锾。

财政部中区国税局丰原分局说，纳税义务人甲君持有多户房屋，2020至2022年度均未列报出租房屋的租赁所得，但经丰原分局依查得用水、用电等所搜集资料，研判可能有出租情形，查获甲君2020至2022年度漏报租赁所得计114万元，核定补征税款14万余元，另处罚锾7万余元，且丰原分局后续也将持续列管追踪甲君2023年度以后租赁所得申报情形。

丰原分局表示，我国综合所得税采自动申报制，个人出租房屋收取租金，应依所得税法第14条第1项第5类规定列报租赁所得，亦即以全年租赁收入减除必要损耗及费用后之余额为所得额，并入当年度综合所得总额向稽征机关办理结算申报。

纳税义务人于计算租赁所得时，如能提具必要损耗及费用确实证明文件者，可于申报时举证核实减除，常见之必要费用有修缮费、房屋税、地价税等；如未能提出相关凭证者，则按租赁收入43%计算必要损耗及费用。

计算租赁所得时，如能提具必要损耗及费用确实证明文件者，可于申报时举证核实减除，常见的必要费用有修缮费、房屋税、地价税等；如未能提出相关凭证者，则按租赁收入43%计算必要损耗及费用。（示意图，shutterstock／达志）

丰原分局指出，个人出租房屋收取租金及押金，应确实依相关规定倂计取得年度综合所得总额办理结算申报，如有短漏报情形，依税捐稽征法第48条之1规定，在未经检举，未经稽征机关或财政部指定的调查人员进行调查前，主动向户籍所在地国税局更正申报及补缴所漏税额，可加息免罚。