公益出租契约 禁当查税依据

「住宅法」修正案三读通过，公益出租人租赁契约资料禁当查税依据，借此鼓励房东成为公益出租人。图／本报资料照片

《住宅法》修正三读通过

通膨跟房价齐扬，连带房租跟着飙涨，让无壳蜗牛吃不消。为降低民怨，立法院21日三读通过「住宅法」修正案，明订公益出租人租赁契约资料不得作为所得税、房屋税及地价税查核依据，借此诱使包租公登记为公益出租人，全台估87.6万户租屋族可间接受惠。

主计总处统计，10月全台租金指数为104.56、年增率2.2％，连3个月逾2％，房租续涨趋势不变，让全台租屋族大感吃不消。为此，行政院赶在立院本会期开议前，送审住宅法修正草案，并迅速完成修法。

内政部表示，这次住宅法修正增订公益出租人租赁契约及所得资料，不得作为查税依据，并排除税捐稽征法「税捐未于规定期间内申报，核课期间为七年」规定，预计年底前施行。

根据规定，房东如果登记成为公益出租人，且房子出租给符合租金补贴申请资格的房客时，因为可以取得政府的各种租金补贴，例如，综所税申报时享有每屋每月租金收入最高可有1万5,000元的免税额。因此，房租一般也较市场价合理。

换言之，除了房东外，国土署统计，目前全台有87.6万户租客，申请受理租金补贴的有逾53万户、核准逾31万户，这些经济相对弱势的对象，也可望间接受惠。

国土署官员强调，修法主要是为了解除房东的疑虑，让房东相信内政部「是玩真的」，未来房东将房子出租给领取租金补贴的房客，都不必再担心遭查税。

内政部推动的「300亿元中央扩大租金补贴专案」，目前已将所得标准放宽为最低生活费三倍，门槛也下放到年满18岁租屋学生族也适用，专案预计持续到明年底。住宅法修法上路后，应可吸引更多房东加入公益出租人，申请租金补贴的房客也会增加。

另外，为了因应少子女化、减轻育儿家庭租屋负担，本次修法也放宽住宅协助措施的「经济或社会弱势资格」，从原本须育有三名以上未成年子女调整成二名，扩大政府扶持范围。

此外，这次修法还增订房东若将房屋出租给社会福利团体当「二房东」，再由社福团体转租给符合租金补贴申请资格的房客或弱势时，也可认定为公益出租人，并享有每屋每月最高1万5,000元的综所税免税额，房屋税与地价税也可比照自住税率优惠。