小心租屋陷阱！消保处查核惊见逾6成包租契约不合格

行政院消保处查核全国10县市、25家市占率较高包租业者、50份契约，并发现有219项次不符合规定、散见于32份契约，代表有64％包租契约不合规定，地方政府皆已命其限期改正。（林良齐摄）

租赁正义成空？行政院消保处查核全国10县市、25家市占率较高包租业者、50份契约，并发现有219项次不符合规定、散见于32份契约，代表有64％包租契约不合规定，地方政府皆已命其限期改正，行政院消保处呼吁，包租业者应依应记载及不得记载事项规定，不得假借「个别磋商」之名、变更契约内容，如有违法并不改正，可按签订的契约份数最高处50万元罚锾。

包租业者为「承租租赁住宅并转租，及经营该租赁住宅管理业务公司」，据内政部统计，每年租赁相关争议约1000件左右，其中也不乏有包租业者争议，消保处今天公布四大违规样态包括「租赁期间」、「修缮」、「提前终止租约」及「租赁住宅返还」等规定。

如有业者在契约中订定的转租契约期间逾越包租契约期间；「修缮」条款提及「…单项修缮金额超过2000元以上应由包租业负责修缮外，均由承租人自行修缮…」、「…未经同意，承租人不得自行叫修…」等；也有业者在「提前终止租约约定」上明定「…出租人得（提前）终止租约；「承租人不得（提前）终止租约…」、「…拟提终止契约之一方，应于1个月前以书面通知地方，并另行给付他方1／2押金以为补偿…」等不公平规定。

消保处咨议陈世元表示，违反「定型化契约应记载及不得记载事项」部分，已要求业者限期改善，并要求改正空白契约，均已完成改正；内政部地政司科长廖庆安说，不包括社会住宅在内，每年包租契约约签定7800多件，针对违约比率偏高，推测可能仍有业者使用旧版的契约，未来将把包租业者契约纳入年度查核中。

廖庆安提及，目前租赁相关争议每年约千余件，今年第一季就有600多件，推估可能是加强宣导、民众意识擡头等原因。

至于有部分业者以「个别磋商」为由要求修正部分条款，消保处简任秘书陈星宏说，以目前司法实务来看，个别磋商如果较定型化契约更不利消费者，法院会视为无效条款，呼吁业者应特别注意。