预售屋契约4违规态样曝光 消保处教3招避免交易陷阱

近年房价飙涨，许多消费者转而购买预售屋，契约条款中却可能潜藏交易陷阱。（本报资料照片）

近年房价飙涨，许多消费者转而购买预售屋，契约条款中却可能潜藏交易陷阱。行政院消费者保护处26日公布全国50个建案的买卖契约查核结果，其中就有13个建案不合格，不合格率2.9％，共开罚120万，其中4大违规样态包括违反房地标示及停车位规格规定、契约总价规定、审阅期间不足5日、交屋保留款数额不足房地总价5％。

消保处提醒消费者签约前可做到三步骤，包括至内政部实价登录网站确认建案契约备查状况，逐点核对契约内容是否与「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定相符；倘遇契约内容不合规定的建案，可拒绝签约，并可向主管机关检举。

为检视建商对「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况，消保处会同内政部及各县市政府，于去年9月至12月间办理预售屋买卖定型化契约，针对全国50个预售屋（直辖市各4个、其他县市各2）建案契约进行查核，每个建案均查核房地标示及停车位规格、契约总价及验收等15项目，共查核750项次。

查核结果显示，当前计有22项次不符规定，契约内容整体不合格率为2.9％，不合格内容则散见于13个建案中，不合格率26％。另为配合平均地权条例上路，本次查核额外增加房地让与或转售条件，目前全数符合规定。消保处咨议陈世元说明，整体不合格率已从2021年的11.2％下降到去年的2.9％，件数从23件降为13件。

检视13个不合格建案中的4大违规态样，首先是违反房地标示及停车位规格，共4个建案，包含未记载停车位性质、位置及型式等基本资讯；未记载停车位高度；其次是违反「契约总价」规定，也有4建案，消保处举例，如契约书中仅填列契约总价，未分别填列土地价款及房屋价款（须分别填列专有部分价款及共有部分价款）；或价款填列内容错误，各项价款加总，与契约总价不一致。

另两个态样为契约审阅期不足5日、违反验收规定，分别有3个建案，前者如审阅期间不足5日；或由契约携回审阅期日、签约日及签约金缴纳日等三个期日综合判断，审阅期间记载不合理；后者包含交屋保留款数额不足房地总价5％；建商于契约中自行订定「验收标准」，将部分瑕疵视为合格，或限制瑕疵须达一定程度始负修缮义务。

根据消保处资料显示，违规件案包含建泰工艺-天汇、沅林建设-沅林•清麒、余庆堂建设-佳丽堡、上扬建设-上扬湛、兴华城建设-河美术、瑞铨开发-日光遇、宏金宝建设-荣耀呈家、欣烨建设开发-状元居、竣宇建设-竣宇十富、于隆建设-御潮苑、合环建设-双合苑一期、润隆建设-梦悦城、丽源建设-海艳。