大学周边租屋57%契约不合格　消保处揪3大违规：恐害租客多赔钱

▲消保处调查显示，大学周边租屋57%契约不合格。（图／记者许敏溶摄）

记者许敏溶／台北报导

为保障大专校院学生租屋权益，行政院消保处今年5至6月针对全国56所大专校院周边100份住宅租赁契约进行查核，今（13日）公布结果。在1500项目中，共228项不符合规定，契约内容整体项次不合格率为15.2%，不合格内容则分布在57份租赁契约中，相当57％不合格。其中44份违反「契约审阅期」规定占最大宗。

消保处为了解大专校院周边出租人对「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」遵循状况，今年5到6月，会同内政部及各县市地政局（处）在113年办理「住宅租赁定型化契约查核」，总计查核全国56所大专校院周边100份住宅租赁契约进行查核。

消保处指出，上述住宅租赁契约，每份契约均查核「契约审阅期、租赁期间、租金约定及支付、押金约定及返还」等15项目，共查核1500项次（100份×15项目），最后共有228项次不符合规定，契约内容整体项次不合格率为15.2%，不合格内容则分布在57份租赁契约中。契约内容不符合规定部分，包括租赁标的住址、提供契约不动产经纪业名称及违规项目。

消保处表示，各项违规情节较为严重，违规件数及主要违规态样如下：

一、违反「契约审阅期」规定，共计44份租赁契约。包括：（一）未记载契约审阅期之规定。（二）审阅期不足3日（例如：「携回审阅日」与「签约日」为同一日）。

二、违反「租赁住宅之返还」规定，共计30份租赁契约，包括：（一）未记载租赁关系消灭时，出租人应负担之「结算」（结算承租人是否有积欠租金或费用）义务。（二）租赁关系消灭，承租人未返还租赁住宅时，违约金计算方式错误（例如：未「按日」计算违约金）。

三、违反「承租人之义务及责任」规定，共计21份租赁契约。包括：（一）未记载承租人应负「善良管理人注意义务」规定。（二）未记载「承租人依约定方法使用，导致租赁住宅毁损者，免负损害赔偿责任」规定，变相扩大承租人应负损害赔偿责任范围。

消保处指出，经过命令业者限期改正后，所有不合格契约均已改正完毕，但仍呼吁出租人及不动产经纪业，出租住宅或居间成立租约时，租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定，切勿以不合规定契约条款，侵害承租人权益。

消保处也提醒消费者，若有租屋需求，签约前除应确实检视实际屋况，避免日后纠纷外，同时记得逐点核对租赁契约内容是否与「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定相符，倘若遇到契约内容不合规定时，应请出租人或不动产经纪业改正契约或拒绝签约，并可向各直辖市、县市政府地政单位或消保官提出检举。