大学周边宅光环不在？10所大学租金投报率仅约2.1％~5.4％

根据教育部最新大学宿舍的床位统计，全台学生数前10名的大学中，估计就有超过18万名学生有校外租屋需求，其中，辅仁、淡江、逢甲、铭传、正修科大具有校外租屋需求的学生比例最高，多达8成5以上的学生无法分配到学校宿舍。

因大学周边租屋需求庞大，加上稳定的租金收益，让大学周边住宅成为过往投资人疯狂抢买的标的，不仅建商推出的套房出租产品出现热销，甚至，因租屋需求庞大，更让不少将公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包赚饱饱。

如今这样高投报、收租稳定的状况，已有所转变。『屋比』房屋比价平台汇整目前全台学生数排名前10名的大学周边「待租」、「待售」资料统计发现，目前10所大学周遭住宅投报率并不如大家想像中那么高，以目前待租待售行情推估，10所大学的租金投报率仅约2.1%~5.4%，其中，淡江、铭传、文化、台大4所大学周边租金投报率更低于3%以下。

『屋比』趋势研究中心总监陈杰鸣表示，由于目前大学周边租屋市场供给已相当高，加上少子化影响，许多大学面临招生不足额的状况，目前想当包租公、包租婆的投资人可能都需有「空置期拉长」、「租金报酬不如预期」的心理准备。

另外，陈杰鸣指出，因目前银行定存利率仅1%左右，以大学周边住宅仍有2%~5%投报率来看，目前进场投资仍有一定报酬空间，不过，因现今网路租屋比价管道发达，学生讯息流通快速，包租公、包租婆仍须留意租金行情变化，定期汰换老旧家具、设备，并与学校及既有房客维持良好关系，才是保有长期稳定收益的好策略。